187 018 €
T6
111 m²
BRECY
18220
+2%
vs marché
1 685
€/m²
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Créer un compte gratuit187 018 €
Maison • 6 pièces • 111 m²
BRECY (18220)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 018 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 053 €
Prix net vendeur
178 965 €
Frais de notaire
+14 100 €
Émoluments
2 192 €
Droits & taxes
10 558 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 118 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 118 €
Capital à emprunter
201 118 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 408 €/mois | 7 297 €/mois | 202 272 € | 21 266 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 212 280 € | 31 274 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 281 €/mois | 3 882 €/mois | 230 580 € | 49 574 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 045 €/mois | 3 167 €/mois | 250 800 € | 69 794 € | 3,45% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 92 294 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,83%
14 652 €/an
Rendement net
4,95%
après charges
Cashflow
-337 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 18 Rue Jacques Coeur | 60 000 € | 96 m² | 625 € |
| 09/12/2025 | 11 Che De La Mardelle | 150 000 € | 95 m² | 1 579 € |
| 28/11/2025 | 27 Rue De L'ormee | 156 000 € | 90 m² | 1 733 € |
| 05/09/2025 | 2b Che De La Garenne | 137 811 € | 88 m² | 1 566 € |
| 30/08/2025 | 11 Che De La Garenne | 88 000 € | 108 m² | 815 € |
| 26/08/2025 | 18 Rte Des Templiers | 200 000 € | 108 m² | 1 852 € |
| 26/08/2025 | 7 Che De La Mardelle | 166 000 € | 102 m² | 1 627 € |
| 22/08/2025 | 28 Rue Jean De Berry | 277 000 € | 129 m² | 2 147 € |
| 25/06/2025 | 1 Imp De La Garenne | 207 000 € | 110 m² | 1 882 € |
| 12/06/2025 | 3b Che De La Fauconniere | 174 000 € | 98 m² | 1 776 € |
| 19/05/2025 | 19 Rue De La Sapiniere | 126 100 € | 92 m² | 1 371 € |
| 14/05/2025 | 7 Che De La Garenne | 112 000 € | 88 m² | 1 273 € |
| 10/04/2025 | 9 Imp Des Marais | 199 500 € | 88 m² | 2 267 € |
| 28/02/2025 | 20 Rue De L'ormee | 182 370 € | 91 m² | 2 004 € |
| 27/02/2025 | 11 Rue George Sand | 120 000 € | 101 m² | 1 188 € |