137 100 €
Terrain
369 m²
BRECH
56400
+55%
vs marché
372
€/m²
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Terrain • 369 m²
BRECH (56400)
Terrain
369 m²
Exposition Sud
Jardin
Terrain à bâtir – Brec'h (56) • Lot n°4 - Emplacement idéal en sortie de bourg ! Découvrez cette parcelle exclusive de 369 m², libre de constructeur et entièrement viabilisée, situ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 529 €
Prix net vendeur
130 571 €
Frais de notaire
+10 781 €
Émoluments
1 728 €
Droits & taxes
7 703 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
147 881 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
147 881 €
Capital à emprunter
147 881 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 771 €/mois | 5 367 €/mois | 148 764 € | 15 672 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 301 €/mois | 3 942 €/mois | 156 120 € | 23 028 € | 3,25% |
| 15 ans | 942 €/mois | 2 855 €/mois | 169 560 € | 36 468 € | 3,35% |
| 20 ans | 768 €/mois | 2 327 €/mois | 184 320 € | 51 228 € | 3,45% |
| 25 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 201 000 € | 67 908 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
35,53%
48 708 €/an
Rendement net
22,69%
après charges
Cashflow
+1 941 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 059 €/an
Charges copro. NR
2 214 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 410 €/an
GLI (2,5%)
1 218 €/an
Vacance locative
4 057 €/an
Total charges
15 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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