392 920 €
T5
111 m²
BRECH
56400
+13%
vs marché
3 540
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit392 920 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
BRECH (56400)
Terrain
2 661 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
392 920 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 920 €
Prix net vendeur
376 000 €
Frais de notaire
+27 615 €
Émoluments
4 081 €
Droits & taxes
22 184 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
420 535 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
420 535 €
Capital à emprunter
420 535 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 035 €/mois | 15 258 €/mois | 422 940 € | 44 459 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 698 €/mois | 11 206 €/mois | 443 760 € | 65 279 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 678 €/mois | 8 115 €/mois | 482 040 € | 103 559 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 524 400 € | 145 919 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 571 500 € | 193 019 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,73%
14 652 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-1 627 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRECH ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRECH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BRECH
|
392 920 € | 3 540 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRECH
|
392 920 € | 3 540 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRECH
|
392 920 € | 3 540 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T6 PLUMERGAT
|
392 772 € | 3 142 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLUMERGAT
|
392 772 € | 3 142 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLUMERGAT
|
392 772 € | 3 142 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T5 PLUMERGAT
|
391 400 € | 3 131 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T6 AURAY
|
395 000 € | 3 559 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T6 AURAY
|
395 000 € | 3 559 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T6 AURAY
|
395 000 € | 3 559 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T6 AURAY
|
396 000 € | 3 536 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T5 AURAY
|
398 240 € | 3 212 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T6 AURAY
|
399 000 € | 2 956 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 AURAY
|
399 000 € | 3 563 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 AURAY
|
399 000 € | 3 563 € | 112 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 13 Lot De Kerberluet | 300 000 € | 112 m² | 2 679 € |
| 17/12/2025 | 2 Imp Des Jonquilles | 360 000 € | 107 m² | 3 364 € |
| 15/12/2025 | 1 Parc En Iliz | 350 000 € | 95 m² | 3 684 € |
| 12/12/2025 | 4a Rte De Corn Er Hoet | 293 000 € | 112 m² | 2 616 € |
| 08/12/2025 | 8 Rte De Kermelen | 300 000 € | 92 m² | 3 261 € |
| 05/12/2025 | 21 Imp Des Coudriers | 245 000 € | 94 m² | 2 606 € |
| 28/11/2025 | 13 Le Beudrec | 295 000 € | 103 m² | 2 864 € |
| 21/11/2025 | 5 Clos De La Fontaine | 285 000 € | 105 m² | 2 714 € |
| 19/11/2025 | 22 Le Guervec | 350 000 € | 91 m² | 3 846 € |
| 30/10/2025 | 8 Rte De Pipark | 300 300 € | 114 m² | 2 634 € |
| 28/10/2025 | 40 Lot De La Chartreuse | 195 000 € | 97 m² | 2 010 € |
| 01/10/2025 | 19 Lot De Kerzerho | 279 000 € | 113 m² | 2 469 € |
| 19/09/2025 | 18 Rue De La Source | 300 000 € | 99 m² | 3 030 € |
| 25/08/2025 | 15 Rue De L Egalite | 220 000 € | 89 m² | 2 472 € |
| 11/08/2025 | 25 Rue Des Charmilles | 241 500 € | 103 m² | 2 345 € |