178 300 €
T2
52 m²
BRECH
56400
+6%
vs marché
3 429
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 300 €
Appartement T2 • 2 pièces • 52 m²
BRECH (56400)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 300 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 295 €
Prix net vendeur
169 005 €
Frais de notaire
+13 418 €
Émoluments
2 097 €
Droits & taxes
9 971 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 718 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 718 €
Capital à emprunter
191 718 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 295 €/mois | 6 955 €/mois | 192 780 € | 20 234 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 686 €/mois | 5 109 €/mois | 202 320 € | 29 774 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 219 780 € | 47 234 € | 3,35% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 66 494 € | 3,45% |
| 25 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 260 400 € | 87 854 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,85%
6 864 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-732 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BRECH ↘ -9.6% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BRECH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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178 160 € | 2 969 € | 60 m² | 3 | Voir |
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157 200 € | 3 275 € | 48 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 21 Rte De Corn Er Hoet | 93 000 € | 36 m² | 2 583 € |
| 17/10/2025 | 4a Imp Du Moulin | 255 350 € | 71 m² | 3 596 € |
| 23/06/2025 | 1 Rue Du Champ Des Martyrs | 97 000 € | 36 m² | 2 694 € |
| 18/04/2025 | 5361f Za De Keriquelan | 350 000 € | 70 m² | 5 000 € |
| 27/02/2025 | 15a Rue Francis Le Hellec | 248 000 € | 51 m² | 4 863 € |
| 30/01/2025 | 21 Rte De Corn Er Hoet | 105 000 € | 34 m² | 3 088 € |
| 06/12/2024 | 1 Imp De La Micheline | 226 000 € | 62 m² | 3 645 € |
| 06/11/2024 | 2 Imp De La Micheline | 140 000 € | 38 m² | 3 684 € |
| 06/09/2024 | 3 Rue Du Petit Train | 180 000 € | 55 m² | 3 273 € |
| 07/08/2024 | 4 Rue Du Petit Train | 138 940 € | 43 m² | 3 231 € |
| 29/07/2024 | 1 Imp Du Bois | 326 000 € | 52 m² | 6 269 € |
| 26/04/2024 | 4 Rue Du Petit Train | 68 000 € | 62 m² | 1 097 € |
| 09/04/2024 | 1 Ven Du Rail | 200 000 € | 52 m² | 3 846 € |
| 21/03/2024 | 11 All Des Mimosas | 187 000 € | 37 m² | 5 054 € |
| 16/02/2024 | 2 Rue Des Charmilles | 130 000 € | 45 m² | 2 889 € |