392 274 €
T5
108 m²
BRECH
56400
+7%
vs marché
3 632
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit392 274 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
BRECH (56400) • Brech
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
392 274 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 892 €
Prix net vendeur
375 382 €
Frais de notaire
+27 572 €
Émoluments
4 075 €
Droits & taxes
22 147 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
419 846 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
419 846 €
Capital à emprunter
419 846 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 018 €/mois | 15 206 €/mois | 421 512 € | 43 651 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 684 €/mois | 11 164 €/mois | 442 080 € | 64 219 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 664 €/mois | 8 073 €/mois | 479 520 € | 101 659 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 172 €/mois | 6 582 €/mois | 521 280 € | 143 419 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 892 €/mois | 5 733 €/mois | 567 600 € | 189 739 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,63%
14 256 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-1 646 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRECH ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRECH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BRECH
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392 274 € | 3 632 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 PLOEMEL
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392 000 € | 3 409 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 PLOEMEL
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392 000 € | 3 409 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T6 PLUMERGAT
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392 772 € | 3 142 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 PLUMERGAT
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392 772 € | 3 142 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 PLUMERGAT
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392 772 € | 3 142 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 PLUMERGAT
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394 300 € | 3 259 € | 121 m² | 6 | Voir |
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T6 AURAY
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395 000 € | 3 559 € | 111 m² | 6 | Voir |
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T6 AURAY
|
395 000 € | 3 559 € | 111 m² | 6 | Voir |
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T5 AURAY
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396 055 € | 3 168 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 AURAY
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396 055 € | 3 168 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 AURAY
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396 055 € | 3 168 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T6 STE ANNE D AURAY
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397 000 € | 2 985 € | 133 m² | 6 | Voir |
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T6 STE ANNE D AURAY
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397 000 € | 2 985 € | 133 m² | 6 | Voir |
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T5 PLUNERET
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386 973 € | 3 023 € | 128 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 13 Lot De Kerberluet | 300 000 € | 112 m² | 2 679 € |
| 19/12/2025 | 6200 Kerhouarne | 358 000 € | 87 m² | 4 115 € |
| 17/12/2025 | 2 Imp Des Jonquilles | 360 000 € | 107 m² | 3 364 € |
| 15/12/2025 | 1 Parc En Iliz | 350 000 € | 95 m² | 3 684 € |
| 12/12/2025 | 4a Rte De Corn Er Hoet | 293 000 € | 112 m² | 2 616 € |
| 08/12/2025 | 8 Rte De Kermelen | 300 000 € | 92 m² | 3 261 € |
| 05/12/2025 | 21 Imp Des Coudriers | 245 000 € | 94 m² | 2 606 € |
| 28/11/2025 | 13 Le Beudrec | 295 000 € | 103 m² | 2 864 € |
| 21/11/2025 | 5 Clos De La Fontaine | 285 000 € | 105 m² | 2 714 € |
| 19/11/2025 | 22 Le Guervec | 350 000 € | 91 m² | 3 846 € |
| 30/10/2025 | 8 Rte De Pipark | 300 300 € | 114 m² | 2 634 € |
| 28/10/2025 | 40 Lot De La Chartreuse | 195 000 € | 97 m² | 2 010 € |
| 01/10/2025 | 19 Lot De Kerzerho | 279 000 € | 113 m² | 2 469 € |
| 19/09/2025 | 18 Rue De La Source | 300 000 € | 99 m² | 3 030 € |
| 25/08/2025 | 15 Rue De L Egalite | 220 000 € | 89 m² | 2 472 € |