338 600 €
T4
79 m²
BRECH
56400
+39%
vs marché
4 286
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit338 600 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
BRECH (56400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
338 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 124 €
Prix net vendeur
322 476 €
Frais de notaire
+23 944 €
Émoluments
3 568 €
Droits & taxes
19 026 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
362 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
362 544 €
Capital à emprunter
362 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 333 €/mois | 13 130 €/mois | 363 972 € | 37 683 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 181 €/mois | 9 639 €/mois | 381 720 € | 55 431 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 414 180 € | 87 891 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 452 160 € | 125 871 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 642 €/mois | 4 976 €/mois | 492 600 € | 166 311 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,08%
10 428 €/an
Rendement net
1,93%
après charges
Cashflow
-1 531 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRECH ↘ -12.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRECH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BRECH
2 873-3 023€
139j
3 016-3 166€
118j
3 325-3 475€
74j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BRECH
|
338 600 € | 4 286 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 BONO
|
339 000 € | 3 645 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 BONO
|
339 000 € | 3 645 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T5 BRECH
|
337 600 € | 3 751 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 PLOUGOUMELEN
|
339 600 € | 3 859 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLOUGOUMELEN
|
339 600 € | 3 859 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLOUGOUMELEN
|
339 800 € | 3 818 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLOUGOUMELEN
|
339 800 € | 3 818 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 PLUMERGAT
|
336 000 € | 3 574 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T7 BRECH
|
335 360 € | 3 726 € | 90 m² | 7 | Voir |
|
T4 AURAY
|
343 600 € | 4 190 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 AURAY
|
343 600 € | 4 190 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 PLOUGOUMELEN
|
344 200 € | 3 782 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T4 AURAY
|
344 280 € | 4 148 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLOUGOUMELEN
|
345 678 € | 3 639 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 6200 Kerhouarne | 358 000 € | 87 m² | 4 115 € |
| 15/12/2025 | 1 Parc En Iliz | 350 000 € | 95 m² | 3 684 € |
| 08/12/2025 | 8 Rte De Kermelen | 300 000 € | 92 m² | 3 261 € |
| 05/12/2025 | 21 Imp Des Coudriers | 245 000 € | 94 m² | 2 606 € |
| 28/11/2025 | 5716 Rte De Bregoharne | 255 000 € | 83 m² | 3 072 € |
| 26/11/2025 | 4 Imp Des Libellules | 288 910 € | 78 m² | 3 704 € |
| 19/11/2025 | 22 Le Guervec | 350 000 € | 91 m² | 3 846 € |
| 19/11/2025 | 24 Rue De Leaulet | 131 000 € | 68 m² | 1 926 € |
| 28/10/2025 | 40 Lot De La Chartreuse | 195 000 € | 97 m² | 2 010 € |
| 25/09/2025 | 1a Imp Des Chasseurs | 225 000 € | 63 m² | 3 571 € |
| 19/09/2025 | 18 Rue De La Source | 300 000 € | 99 m² | 3 030 € |
| 25/08/2025 | 15 Rue De L Egalite | 220 000 € | 89 m² | 2 472 € |
| 19/08/2025 | 1 Imp Des Coudriers | 257 200 € | 85 m² | 3 026 € |
| 18/07/2025 | 3 Rue De L Egalite | 230 000 € | 95 m² | 2 421 € |
| 08/07/2025 | 9 Rue De Penhoet | 235 000 € | 74 m² | 3 176 € |