291 615 €
T5
98 m²
BRECH
56400
Retirée
-5%
vs marché
2 976
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 98 m²
BRECH (56400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
291 615 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 886 €
Prix net vendeur
277 729 €
Frais de notaire
+20 875 €
Émoluments
3 139 €
Droits & taxes
16 386 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
312 490 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
312 490 €
Capital à emprunter
312 490 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 735 €/mois | 11 318 €/mois | 313 740 € | 32 499 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 742 €/mois | 8 309 €/mois | 329 040 € | 47 799 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 983 €/mois | 6 009 €/mois | 356 940 € | 75 699 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 624 €/mois | 4 921 €/mois | 389 760 € | 108 519 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 424 800 € | 143 559 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,44%
12 936 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-1 092 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRECH ↗ +2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRECH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PLOEMEL
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290 700 € | 2 643 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 BRECH
|
293 000 € | 2 462 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T6 BRECH
|
293 000 € | 2 462 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T6 BRECH
|
293 000 € | 2 483 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 BRECH
|
293 000 € | 2 483 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T5 PLOUGOUMELEN
|
290 200 € | 2 902 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 AURAY
|
293 440 € | 2 795 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T8 BRECH
|
293 440 € | 2 530 € | 116 m² | 8 | Voir |
|
T5 PLUMERGAT
|
293 859 € | 2 721 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLUMERGAT
|
288 500 € | 2 974 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLUNERET
|
294 819 € | 2 948 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 AURAY
|
287 815 € | 2 967 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRECH
|
297 000 € | 2 700 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLUNERET
|
285 000 € | 3 000 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE ANNE D AURAY
|
299 000 € | 3 082 € | 97 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 13 Lot De Kerberluet | 300 000 € | 112 m² | 2 679 € |
| 19/12/2025 | 6200 Kerhouarne | 358 000 € | 87 m² | 4 115 € |
| 17/12/2025 | 2 Imp Des Jonquilles | 360 000 € | 107 m² | 3 364 € |
| 15/12/2025 | 1 Parc En Iliz | 350 000 € | 95 m² | 3 684 € |
| 12/12/2025 | 4a Rte De Corn Er Hoet | 293 000 € | 112 m² | 2 616 € |
| 08/12/2025 | 8 Rte De Kermelen | 300 000 € | 92 m² | 3 261 € |
| 05/12/2025 | 21 Imp Des Coudriers | 245 000 € | 94 m² | 2 606 € |
| 28/11/2025 | 13 Le Beudrec | 295 000 € | 103 m² | 2 864 € |
| 28/11/2025 | 5716 Rte De Bregoharne | 255 000 € | 83 m² | 3 072 € |
| 26/11/2025 | 4 Imp Des Libellules | 288 910 € | 78 m² | 3 704 € |
| 21/11/2025 | 5 Clos De La Fontaine | 285 000 € | 105 m² | 2 714 € |
| 19/11/2025 | 22 Le Guervec | 350 000 € | 91 m² | 3 846 € |
| 30/10/2025 | 8 Rte De Pipark | 300 300 € | 114 m² | 2 634 € |
| 28/10/2025 | 40 Lot De La Chartreuse | 195 000 € | 97 m² | 2 010 € |
| 01/10/2025 | 19 Lot De Kerzerho | 279 000 € | 113 m² | 2 469 € |