679 000 €
T8
189 m²
BRECH
56400
+12%
vs marché
3 593
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit679 000 €
Maison • 8 pièces • 189 m²
BRECH (56400) • Brech
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
679 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 115 €
Prix net vendeur
652 885 €
Frais de notaire
+46 606 €
Émoluments
6 736 €
Droits & taxes
38 520 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
725 606 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
725 606 €
Capital à emprunter
725 606 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 673 €/mois | 26 282 €/mois | 728 532 € | 75 487 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 366 €/mois | 19 291 €/mois | 763 920 € | 110 875 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 605 €/mois | 13 955 €/mois | 828 900 € | 175 855 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 754 €/mois | 11 376 €/mois | 900 960 € | 247 915 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 269 €/mois | 9 906 €/mois | 980 700 € | 327 655 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,67%
24 948 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-2 824 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 079 €/an
Charges copro. NR
1 134 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 746 €/an
GLI (2,5%)
624 €/an
Vacance locative
2 078 €/an
Total charges
7 811 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 151 à 226 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | 19 Limelec | 810 000 € | 218 m² | 3 716 € |
| 25/11/2025 | 25 Rte De Saint Guerin | 130 000 € | 162 m² | 802 € |
| 12/09/2025 | 34 Rue Du Pont Douar | 380 000 € | 178 m² | 2 135 € |
| 11/09/2025 | 7b Imp Des Violettes | 619 000 € | 188 m² | 3 293 € |
| 23/07/2025 | 3 Av Des Chenes | 785 900 € | 193 m² | 4 072 € |
| 25/04/2025 | 31 Rue De La Chevalerie | 91 373 € | 207 m² | 441 € |
| 25/02/2025 | 11 Rte De Corn Er Hoet | 567 000 € | 164 m² | 3 457 € |
| 29/11/2024 | 12 Rue De Kerstran | 377 108 € | 163 m² | 2 314 € |
| 11/09/2024 | 9 Le Vezit | 280 000 € | 157 m² | 1 783 € |
| 10/09/2024 | 5779 Le Guerveur | 500 500 € | 152 m² | 3 293 € |
| 11/07/2024 | 5 Rte Du College | 467 000 € | 175 m² | 2 669 € |
| 28/05/2024 | 5694a Rte De Bregoharne | 680 000 € | 198 m² | 3 434 € |
| 28/03/2024 | 5 Imp Du Pont Romain | 520 000 € | 185 m² | 2 811 € |
| 29/02/2024 | 5 Lann Palvern | 581 150 € | 169 m² | 3 439 € |
| 29/12/2023 | 31 Rue De La Chevalerie | 450 000 € | 207 m² | 2 174 € |