449 080 €
T7
170 m²
N/A
vs marché
2 642
€/m²
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Maison • 7 pièces • 170 m²
()
Calme
Agrandissable
À vendre à Brech – Lot de 2 longères pleines de charmeSitué dans un environnement calme et agréable sur la commune de Brech, ce lot de deux longères offre un fort potentiel, idéal ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 080 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 272 €
Prix net vendeur
431 808 €
Frais de notaire
+31 442 €
Émoluments
4 616 €
Droits & taxes
25 476 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 522 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 522 €
Capital à emprunter
480 522 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 753 €/mois | 17 433 €/mois | 483 252 € | 50 783 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 226 €/mois | 12 806 €/mois | 507 120 € | 74 651 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 060 €/mois | 9 273 €/mois | 550 800 € | 118 331 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 497 €/mois | 7 567 €/mois | 599 280 € | 166 811 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 177 €/mois | 6 597 €/mois | 653 100 € | 220 631 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,00%
22 440 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-1 529 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Stats Marché
Prix/m²
2 642 €
Bas
Moyen
Haut
Très compétitif
Popularité
~98 vues
Faible
Moyen
Fort
Populaire
Distribution prix/m² sur le secteur
4 500 €
Prix moyen/m²
45 j
Délai moyen vente
-41,3%
vs marché
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