135 750 €
Terrain
447 m²
BRECH
56400
+27%
vs marché
304
€/m²
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Terrain • 447 m²
URGENT
BRECH (56400) • Brech
Terrain
447 m²
Jardin
BRECH AUX PORTES D'AURAY - TERRAIN A BATIR VIABILISE 447 m²BRECH AUX PORTES D'AURAY– Aude DOUILLARD, BSK immobilier, vous propose ce beau terrain constructible et viabilisé d'une s...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 464 €
Prix net vendeur
129 286 €
Frais de notaire
+10 693 €
Émoluments
1 716 €
Droits & taxes
7 627 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
146 443 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
146 443 €
Capital à emprunter
146 443 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 753 €/mois | 5 312 €/mois | 147 252 € | 15 454 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 154 560 € | 22 762 € | 3,25% |
| 15 ans | 933 €/mois | 2 827 €/mois | 167 940 € | 36 142 € | 3,35% |
| 20 ans | 761 €/mois | 2 306 €/mois | 182 640 € | 50 842 € | 3,45% |
| 25 ans | 663 €/mois | 2 009 €/mois | 198 900 € | 67 102 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
43,47%
59 004 €/an
Rendement net
27,78%
après charges
Cashflow
+2 544 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 917 €/an
Charges copro. NR
2 682 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 130 €/an
GLI (2,5%)
1 475 €/an
Vacance locative
4 915 €/an
Total charges
18 269 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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