478 440 €
T5
144 m²
BRECH
56400
Retirée
+6%
vs marché
3 323
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit478 440 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 144 m²
BRECH (56400)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
478 440 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 603 €
Prix net vendeur
457 837 €
Frais de notaire
+33 228 €
Émoluments
4 866 €
Droits & taxes
27 012 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
511 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
511 668 €
Capital à emprunter
511 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 116 €/mois | 18 533 €/mois | 513 744 € | 53 243 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 489 €/mois | 13 603 €/mois | 538 680 € | 78 179 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 247 €/mois | 9 839 €/mois | 584 460 € | 123 959 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 659 €/mois | 8 058 €/mois | 638 160 € | 177 659 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 318 €/mois | 7 024 €/mois | 695 400 € | 234 899 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,97%
19 008 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-1 911 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRECH ↗ +2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRECH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BRECH
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478 440 € | 3 300 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 PLUNERET
|
480 700 € | 3 434 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 AURAY
|
470 000 € | 3 456 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T7 PLUNERET
|
487 000 € | 3 607 € | 135 m² | 7 | Voir |
|
T7 PLUNERET
|
487 000 € | 3 607 € | 135 m² | 7 | Voir |
|
T5 STE ANNE D AURAY
|
487 215 € | 3 337 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T6 PLUNERET
|
487 400 € | 3 584 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T6 PLUNERET
|
487 400 € | 3 584 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T7 PLUNERET
|
487 800 € | 3 613 € | 135 m² | 7 | Voir |
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T7 PLOEMEL
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467 800 € | 3 161 € | 148 m² | 7 | Voir |
|
T7 PLOEMEL
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467 800 € | 3 161 € | 148 m² | 7 | Voir |
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T7 STE ANNE D AURAY
|
464 000 € | 2 578 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 PLUMERGAT
|
464 000 € | 2 578 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 STE ANNE D AURAY
|
464 000 € | 2 578 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 STE ANNE D AURAY
|
464 000 € | 2 578 € | 180 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | 25 Rte De Saint Guerin | 130 000 € | 162 m² | 802 € |
| 29/08/2025 | 2 Lot De Corohan | 436 000 € | 150 m² | 2 907 € |
| 26/08/2025 | 13 Lot De Kerzerho | 432 500 € | 134 m² | 3 228 € |
| 16/07/2025 | 5 Rue De La Source | 388 600 € | 131 m² | 2 966 € |
| 11/07/2025 | 1 Rue Du Stade | 323 500 € | 117 m² | 2 765 € |
| 08/07/2025 | 1 Imp Des Fauvettes | 393 670 € | 124 m² | 3 175 € |
| 30/06/2025 | 1 Vge De Kerpalud | 415 000 € | 115 m² | 3 609 € |
| 26/06/2025 | 10 Kerguingo | 280 500 € | 120 m² | 2 338 € |
| 22/05/2025 | 19 Rue De Leaulet | 180 000 € | 142 m² | 1 268 € |
| 20/05/2025 | 5 Rue Bertrand Duguesclin | 391 000 € | 140 m² | 2 793 € |
| 30/04/2025 | 25 Rue Nationale | 265 000 € | 122 m² | 2 172 € |
| 28/04/2025 | 1 Le Magouero La Lande | 254 350 € | 116 m² | 2 193 € |
| 28/04/2025 | 6 Rue De La Resistance | 404 000 € | 117 m² | 3 453 € |
| 24/04/2025 | 1b Rue De Leaulet | 410 100 € | 115 m² | 3 566 € |
| 04/04/2025 | 10 Rue De La Chevalerie | 405 000 € | 120 m² | 3 375 € |