114 750 €
Terrain
372 m²
BRECH
56400
Retirée
+29%
vs marché
308
€/m²
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Annonce retirée
Terrain • 372 m²
BRECH (56400) • Brech
Terrain
372 m²
Jardin
À deux pas d'Auray, venez découvrir ce terrain à bâtir de 372 m² situé au coeur d'un lotissement confidentiel de 7 lots seulement. Parfaitement viabilisé et libre de constructeur, ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
114 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 464 €
Prix net vendeur
109 286 €
Frais de notaire
+9 321 €
Émoluments
1 524 €
Droits & taxes
6 447 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 071 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 071 €
Capital à emprunter
124 071 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 483 €/mois | 4 494 €/mois | 124 572 € | 12 909 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 089 €/mois | 3 300 €/mois | 130 680 € | 19 017 € | 3,20% |
| 15 ans | 787 €/mois | 2 385 €/mois | 141 660 € | 29 997 € | 3,30% |
| 20 ans | 645 €/mois | 1 955 €/mois | 154 800 € | 43 137 € | 3,45% |
| 25 ans | 562 €/mois | 1 703 €/mois | 168 600 € | 56 937 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
42,79%
49 104 €/an
Rendement net
27,33%
après charges
Cashflow
+2 104 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 092 €/an
Charges copro. NR
2 232 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 437 €/an
GLI (2,5%)
1 228 €/an
Vacance locative
4 090 €/an
Total charges
15 229 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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