121 500 €
T4
69 m²
BRECEY
50370
+19%
vs marché
1 761
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit121 500 €
Maison • 4 pièces • 69 m²
BRECEY (50370) • Brécey
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
121 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 786 €
Prix net vendeur
115 714 €
Frais de notaire
+9 763 €
Émoluments
1 586 €
Droits & taxes
6 827 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
131 263 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
131 263 €
Capital à emprunter
131 263 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 569 €/mois | 4 755 €/mois | 131 796 € | 13 660 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 152 €/mois | 3 491 €/mois | 138 240 € | 20 104 € | 3,20% |
| 15 ans | 833 €/mois | 2 524 €/mois | 149 940 € | 31 804 € | 3,30% |
| 20 ans | 682 €/mois | 2 067 €/mois | 163 680 € | 45 544 € | 3,45% |
| 25 ans | 595 €/mois | 1 803 €/mois | 178 500 € | 60 364 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,50%
9 108 €/an
Rendement net
4,69%
après charges
Cashflow
-247 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRECEY ↗ +23.3% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRECEY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 25 Rue Du Stade | 65 800 € | 80 m² | 823 € |
| 17/12/2025 | 42ter Rue Du Stade | 40 000 € | 52 m² | 769 € |
| 08/09/2025 | 16 Rue Du Bocage | 74 680 € | 72 m² | 1 037 € |
| 30/07/2025 | 5510 Le Roncelet | 12 000 € | 54 m² | 222 € |
| 25/07/2025 | 40 Rue Du Bocage | 50 000 € | 56 m² | 893 € |
| 18/06/2025 | 5575 L Adelaire | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 27/01/2025 | 19 Res La Bleutiere | 115 000 € | 82 m² | 1 402 € |
| 24/01/2025 | 51 Rue Du Val De See | 62 000 € | 56 m² | 1 107 € |
| 20/12/2024 | 5568 La Baziniere | 169 000 € | 65 m² | 2 600 € |
| 26/08/2024 | 5517 La Tessonniere | 188 000 € | 80 m² | 2 350 € |
| 19/07/2024 | 17 Rue Louis Rene Le Berriays | 120 000 € | 71 m² | 1 690 € |
| 11/07/2024 | 16 Res La Bleutiere | 119 000 € | 73 m² | 1 630 € |
| 19/06/2024 | 5521 La Marchisiere | 132 000 € | 76 m² | 1 737 € |
| 17/06/2024 | 19 Rue Louis Rene Le Berriays | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 29/04/2024 | 5072 La Bigottiere | 60 000 € | 67 m² | 896 € |