212 000 €
T8
145 m²
BRECEY
50370
+3%
vs marché
1 462
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 000 €
Maison • 8 pièces • 145 m²
BRECEY (50370) • Brécey
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 129 €
Prix net vendeur
202 871 €
Frais de notaire
+15 740 €
Émoluments
2 421 €
Droits & taxes
11 969 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 740 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 740 €
Capital à emprunter
227 740 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 722 €/mois | 8 248 €/mois | 228 648 € | 23 682 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 998 €/mois | 6 055 €/mois | 239 760 € | 34 794 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 445 €/mois | 4 379 €/mois | 260 100 € | 55 134 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 283 920 € | 78 954 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 032 €/mois | 3 127 €/mois | 309 600 € | 104 634 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,03%
19 140 €/an
Rendement net
5,73%
après charges
Cashflow
-235 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 6 Rue Des Lavandieres | 72 000 € | 135 m² | 533 € |
| 23/04/2025 | 5892 La Bigottiere | 268 500 € | 122 m² | 2 201 € |
| 06/12/2024 | 17 Rue Des Lavandieres | 105 000 € | 120 m² | 875 € |
| 03/12/2024 | 5859 La Feronniere | 200 000 € | 123 m² | 1 626 € |
| 29/08/2024 | 5912 La Bigottiere | 240 000 € | 130 m² | 1 846 € |
| 08/08/2024 | 5771 La Lucerie | 155 000 € | 135 m² | 1 148 € |
| 01/07/2024 | 5900 La Feronniere | 210 000 € | 146 m² | 1 438 € |
| 27/03/2024 | 5936 Le Logis | 75 000 € | 122 m² | 615 € |
| 07/02/2024 | 50 Rue Du Stade | 70 000 € | 136 m² | 515 € |
| 18/12/2023 | 5555 La Sagerie | 152 500 € | 125 m² | 1 220 € |
| 02/10/2023 | 19 Rue Du Val De See | 99 500 € | 124 m² | 802 € |