219 000 €
T3
84 m²
BRECEY
50370
Retirée
+176%
vs marché
2 607
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 000 €
Annonce retirée
Maison • 3 pièces • 84 m²
BRECEY (50370)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 429 €
Prix net vendeur
208 571 €
Frais de notaire
+16 131 €
Émoluments
2 476 €
Droits & taxes
12 305 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 131 €
Capital à emprunter
235 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 810 €/mois | 8 515 €/mois | 236 040 € | 24 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 063 €/mois | 6 252 €/mois | 247 560 € | 35 943 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 268 560 € | 56 943 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 81 663 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 065 €/mois | 3 227 €/mois | 319 500 € | 107 883 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,06%
11 088 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-743 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
61% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BRECEY ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BRECEY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 25 Rue Du Stade | 65 800 € | 80 m² | 823 € |
| 07/10/2025 | 12 Rue Du Vieux Bourg | 90 000 € | 99 m² | 909 € |
| 08/09/2025 | 16 Rue Du Bocage | 74 680 € | 72 m² | 1 037 € |
| 30/07/2025 | 5511 Le Roncelet | 12 000 € | 96 m² | 125 € |
| 18/06/2025 | 5575 L Adelaire | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 27/01/2025 | 19 Res La Bleutiere | 115 000 € | 82 m² | 1 402 € |
| 16/01/2025 | 5559 Les Parfondes | 117 000 € | 100 m² | 1 170 € |
| 20/12/2024 | 5568 La Baziniere | 169 000 € | 65 m² | 2 600 € |
| 15/11/2024 | 12 Pas Des Biardais | 155 000 € | 93 m² | 1 667 € |
| 26/08/2024 | 5517 La Tessonniere | 188 000 € | 80 m² | 2 350 € |
| 29/07/2024 | 14 Rue Du Stade | 34 000 € | 93 m² | 366 € |
| 19/07/2024 | 17 Rue Louis Rene Le Berriays | 120 000 € | 71 m² | 1 690 € |
| 11/07/2024 | 16 Res La Bleutiere | 119 000 € | 73 m² | 1 630 € |
| 19/06/2024 | 5521 La Marchisiere | 132 000 € | 76 m² | 1 737 € |
| 17/06/2024 | 19 Rue Louis Rene Le Berriays | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |