208 000 €
T7
140 m²
BRECE
53120
+12%
vs marché
1 486
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 000 €
Maison • 7 pièces • 140 m²
BRECE (53120)
Terrain
14 000 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 957 €
Prix net vendeur
199 043 €
Frais de notaire
+15 478 €
Émoluments
2 385 €
Droits & taxes
11 743 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 478 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 478 €
Capital à emprunter
223 478 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 671 €/mois | 8 094 €/mois | 224 364 € | 23 234 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 961 €/mois | 5 942 €/mois | 235 320 € | 34 190 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 255 240 € | 54 110 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 278 640 € | 77 510 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 303 600 € | 102 470 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,88%
18 480 €/an
Rendement net
5,63%
après charges
Cashflow
-248 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 BRECE
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208 000 € | 1 486 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T7 BRECE
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208 000 € | 1 486 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T7 GORRON
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207 800 € | 1 598 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T7 GORRON
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207 800 € | 1 598 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T7 GORRON
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207 800 € | 1 598 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T8 LEVARE
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203 430 € | 1 162 € | 175 m² | 8 | Voir |
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T7 LEVARE
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203 430 € | 1 162 € | 175 m² | 7 | Voir |
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T7 BRECE
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199 500 € | 1 395 € | 143 m² | 7 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 5 Rue Des Tilleuls | 175 000 € | 121 m² | 1 446 € |
| 19/08/2025 | 2 La Bignette | 200 000 € | 128 m² | 1 563 € |
| 28/07/2023 | 11 Verolle | 80 000 € | 138 m² | 580 € |