225 000 €

T3 67 m²

BRECE 35530

+20% vs marché

3 358 €/m²

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225 000 €

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Maison • 3 pièces • 67 m²

BRECE (35530)

DPE A

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 225 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -10 714 €

Prix net vendeur 214 286 €

Frais de notaire +16 523 €

Émoluments 2 531 €

Droits & taxes 12 642 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 241 523 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 241 523 €

Capital à emprunter 241 523 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 922 €/mois	8 855 €/mois	245 448 €	28 078 €	3,51%
10 ans	2 153 €/mois	6 524 €/mois	258 360 €	40 990 €	3,53%
15 ans	1 566 €/mois	4 745 €/mois	281 880 €	64 510 €	3,61%
20 ans Recommandé	1 286 €/mois	3 897 €/mois	308 640 €	91 270 €	3,73%
25 ans	1 122 €/mois	3 400 €/mois	336 600 €	119 230 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,00%

11 256 €/an

Rendement net

3,37%

après charges

Cashflow

-411 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 938 €/an

Charges copro. NR 402 €/an

Assurance PNO 263 €/an

Gestion locative (7%) 788 €/an

GLI (3,0%) 338 €/an

Vacance locative 938 €/an

Total charges 3 666 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 938 €

Prix au m² 14 €/m²

Loyer annuel 11 256 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 938 €

Mensualité crédit - 1 043 €

Charges mensuelles - 306 €

Cashflow négatif ⚠ -411 €

Ratio couverture 111%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% plus cher

* Maison 3p, BRECE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, BRECE ↗ +5.7% sur 16 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, BRECE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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12 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
07/08/2025	12 Rue De Bourgogne	230 000 €	71 m²	3 239 €
14/04/2025	12 Rue De La Fromenterie	302 000 €	80 m²	3 775 €
28/03/2025	14 Champolin	405 000 €	81 m²	5 000 €
24/12/2024	19 Rue De La Grande Champagne	49 969 €	83 m²	602 €
24/09/2024	1 Rue De Bretagne	202 000 €	86 m²	2 349 €
23/08/2024	2 Rue De Normandie	225 800 €	80 m²	2 823 €
22/08/2024	17 Rue De La Fontaine	233 400 €	83 m²	2 812 €
21/08/2024	18 Rue Du Ruisseau	180 000 €	85 m²	2 118 €
10/07/2024	3 Rue De Bretagne	239 250 €	75 m²	3 190 €
01/07/2024	5273 Placis Du Verger	220 000 €	53 m²	4 151 €
20/12/2023	5015 La Touche	220 000 €	75 m²	2 933 €
03/11/2023	5 Rue De La Grande Champagne	268 000 €	84 m²	3 190 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).