240 100 €
T4
88 m²
BRECE
35530
-9%
vs marché
2 728
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 100 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
BRECE (35530)
Terrain
410 m²
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 433 €
Prix net vendeur
228 667 €
Frais de notaire
+17 510 €
Émoluments
2 669 €
Droits & taxes
13 491 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 610 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 610 €
Capital à emprunter
257 610 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 084 €/mois | 9 345 €/mois | 259 056 € | 27 207 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 266 €/mois | 6 867 €/mois | 271 920 € | 40 071 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 640 €/mois | 4 970 €/mois | 295 200 € | 63 351 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 322 800 € | 90 951 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 173 €/mois | 3 555 €/mois | 351 900 € | 120 051 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,60%
15 840 €/an
Rendement net
4,50%
après charges
Cashflow
-213 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (3,0%)
475 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 032 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 320 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
15 840 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 320 €
Mensualité crédit
- 1 113 €
Charges mensuelles
- 419 €
Cashflow négatif ⚠
-213 €
Ratio couverture
84%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRECE ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRECE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 33 Rue Des Pres Hauts | 225 000 € | 88 m² | 2 557 € |
| 27/10/2025 | 9 All Des Oliveaux | 259 350 € | 89 m² | 2 914 € |
| 12/09/2025 | 6 Rue Des Saules | 242 000 € | 90 m² | 2 689 € |
| 07/08/2025 | 12 Rue De Bourgogne | 230 000 € | 71 m² | 3 239 € |
| 21/05/2025 | 2 Rue Du Ruisseau | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |
| 28/04/2025 | 2 Rue Des Paturelles | 270 500 € | 89 m² | 3 039 € |
| 14/04/2025 | 12 Rue De La Fromenterie | 302 000 € | 80 m² | 3 775 € |
| 28/03/2025 | 14 Champolin | 405 000 € | 81 m² | 5 000 € |
| 24/12/2024 | 19 Rue De La Grande Champagne | 49 969 € | 83 m² | 602 € |
| 13/12/2024 | 16 Les Rivieres | 215 000 € | 102 m² | 2 108 € |
| 04/11/2024 | 11 All Des Oliveaux | 272 800 € | 95 m² | 2 872 € |
| 22/10/2024 | 8 Rue Des Pres Hauts | 240 000 € | 91 m² | 2 637 € |
| 24/09/2024 | 1 Rue De Bretagne | 202 000 € | 86 m² | 2 349 € |
| 20/09/2024 | 1 Pl Des Sorbiers | 300 000 € | 98 m² | 3 061 € |
| 20/09/2024 | 13 Placis Du Verger | 325 000 € | 94 m² | 3 457 € |