309 600 €
Bien
118 m²
BRECE
35530
Retirée
N/A
vs marché
2 624
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 5 pièces • 118 m²
NEUF
BRECE (35530)
Jardin
Titre : Opportunité Immobilière: Terrain de 406m² à Brécé Dans la charmante commune de Brécé, un terrain d'une superficie de 406m² se présente comme une opportunité immobilière à s...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 743 €
Prix net vendeur
294 857 €
Frais de notaire
+22 049 €
Émoluments
3 303 €
Droits & taxes
17 396 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 649 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 649 €
Capital à emprunter
331 649 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 971 €/mois | 12 033 €/mois | 333 564 € | 35 080 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 917 €/mois | 8 839 €/mois | 350 040 € | 51 556 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 112 €/mois | 6 400 €/mois | 380 160 € | 81 676 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 723 €/mois | 5 221 €/mois | 413 520 € | 115 036 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 450 600 € | 152 116 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,03%
15 576 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-1 052 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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