224 000 €
T3
62 m²
BRECE
35530
Retirée
+38%
vs marché
3 613
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 000 €
Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
BRECE (35530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 678 €
Prix net vendeur
212 322 €
Frais de notaire
+16 388 €
Émoluments
2 512 €
Droits & taxes
12 526 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 388 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 388 €
Capital à emprunter
240 388 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 878 €/mois | 8 721 €/mois | 241 752 € | 25 403 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 114 €/mois | 6 406 €/mois | 253 680 € | 37 331 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 275 580 € | 59 231 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 299 760 € | 83 411 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 089 €/mois | 3 300 €/mois | 326 700 € | 110 351 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,65%
8 184 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-943 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BRECE ↗ +5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BRECE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NOYAL SUR VILAINE
|
225 000 € | 3 750 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 NOYAL SUR VILAINE
|
220 000 € | 3 438 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 NOYAL SUR VILAINE
|
220 000 € | 3 438 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 NOYAL SUR VILAINE
|
220 000 € | 3 438 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRECE
|
218 000 € | 3 516 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 NOYAL SUR VILAINE
|
231 000 € | 3 300 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 NOYAL SUR VILAINE
|
234 150 € | 3 903 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 NOYAL SUR VILAINE
|
234 150 € | 3 903 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRECE
|
203 000 € | 3 383 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 NOYAL SUR VILAINE
|
199 990 € | 3 077 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 NOYAL SUR VILAINE
|
199 900 € | 2 984 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 NOYAL SUR VILAINE
|
199 900 € | 2 984 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 NOYAL SUR VILAINE
|
198 100 € | 3 095 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 NOYAL SUR VILAINE
|
198 100 € | 3 095 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 NOYAL SUR VILAINE
|
198 100 € | 3 095 € | 64 m² | 3 | Voir |
6 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2025 | 7 Rue Du Clos De La Hache | 180 000 € | 81 m² | 2 222 € |
| 28/02/2025 | 7 Rue Du Clos De La Hache | 160 513 € | 81 m² | 1 982 € |
| 20/12/2024 | 3 Rue Du Clos De La Hache | 193 900 € | 64 m² | 3 030 € |
| 20/12/2024 | 3 Rue De La Paliere | 230 000 € | 77 m² | 2 987 € |
| 05/12/2024 | 2 Rue Des Destiers | 182 000 € | 65 m² | 2 800 € |
| 09/08/2024 | 2 Rue Des Destiers | 191 150 € | 64 m² | 2 987 € |