257 850 €
Bien
77 m²
BRECE
35530
Retirée
N/A
vs marché
3 349
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 1 pièce • 77 m²
NEUF
BRECE (35530)
Jardin
DPE
A
MAISON À CONSTRUIRE DE 77 M² À BRÉCÉ, PROCHE DE RENNES Idéalement située à Brécé, cette maison à bâtir de 77 m² habitables repose sur un terrain de 335 m². Son emplacement vous off...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 850 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 279 €
Prix net vendeur
245 571 €
Frais de notaire
+18 669 €
Émoluments
2 831 €
Droits & taxes
14 488 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
276 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
276 519 €
Capital à emprunter
276 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 311 €/mois | 10 033 €/mois | 278 124 € | 29 257 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 432 €/mois | 7 370 €/mois | 291 840 € | 42 973 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 761 €/mois | 5 336 €/mois | 316 980 € | 68 113 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 96 013 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 253 €/mois | 3 797 €/mois | 375 900 € | 127 033 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,94%
10 164 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-1 040 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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