241 270 €
T3
58 m²
BRECE
35530
+44%
vs marché
4 160
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 270 €
Maison • 3 pièces • 58 m²
BRECE (35530)
Terrain
842 m²
Sans vis-à-vis
Calme
Jardin
Garage
Cheminée
Chauffage électrique
DPE
D
202 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Énergie
Electrique
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 270 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 489 €
Prix net vendeur
229 781 €
Frais de notaire
+17 586 €
Émoluments
2 679 €
Droits & taxes
13 557 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
258 856 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
258 856 €
Capital à emprunter
258 856 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 094 €/mois | 9 376 €/mois | 259 896 € | 26 926 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 271 €/mois | 6 882 €/mois | 272 520 € | 39 550 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 643 €/mois | 4 979 €/mois | 295 740 € | 62 770 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 322 800 € | 89 830 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 173 €/mois | 3 555 €/mois | 351 900 € | 118 930 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,17%
7 656 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-1 081 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BRECE ↗ +4.4% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BRECE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/08/2025 | 12 Rue De Bourgogne | 230 000 € | 71 m² | 3 239 € |
| 10/07/2024 | 3 Rue De Bretagne | 239 250 € | 75 m² | 3 190 € |
| 01/07/2024 | 5273 Placis Du Verger | 220 000 € | 53 m² | 4 151 € |
| 20/12/2023 | 5015 La Touche | 220 000 € | 75 m² | 2 933 € |
| 19/09/2023 | 1 Rue Du Ruisseau | 152 866 € | 68 m² | 2 248 € |