383 000 €
T8
208 m²
BRECE
35530
-35%
vs marché
1 841
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit383 000 €
Maison • 8 pièces • 208 m²
BRECE (35530)
Terrain
600 m²
Construction
1975
Terrasse
Jardin
Garage
Sous-sol
Cheminée
Chauffage gaz
DPE
D
152 kWh/m²
GES
D
33 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
383 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 731 €
Prix net vendeur
368 269 €
Frais de notaire
+27 084 €
Émoluments
4 007 €
Droits & taxes
21 727 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
410 084 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
410 084 €
Capital à emprunter
410 084 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 910 €/mois | 14 879 €/mois | 412 440 € | 43 365 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 607 €/mois | 10 930 €/mois | 432 840 € | 63 765 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 611 €/mois | 7 912 €/mois | 469 980 € | 100 905 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 140 €/mois | 6 485 €/mois | 513 600 € | 144 525 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 868 €/mois | 5 661 €/mois | 560 400 € | 191 325 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,78%
37 440 €/an
Rendement net
6,71%
après charges
Cashflow
+365 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 120 €/an
Charges copro. NR
1 248 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 621 €/an
GLI (3,0%)
1 123 €/an
Vacance locative
3 119 €/an
Total charges
11 735 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 120 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
37 440 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 120 €
Mensualité crédit
- 1 777 €
Charges mensuelles
- 978 €
Cashflow positif ✔
+365 €
Ratio couverture
57%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
Ce bien est proposé par 6 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#aUh66 Actuel
|
383 000 € | - |
|
#aMl06
|
380 000 € | -0,8% |
|
#aQXdS
|
383 000 € | - |
|
#aQun0
|
383 000 € | - |
|
#aTsKK
|
384 800 € | +0,5% |
|
#aTtUO
|
384 800 € | +0,5% |
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