189 000 €
T4
110 m²
BREAUTE
76110
-5%
vs marché
1 718
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
BREAUTE (76110) • Bréauté
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 139 €
Prix net vendeur
180 861 €
Frais de notaire
+14 230 €
Émoluments
2 210 €
Droits & taxes
10 670 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 230 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 230 €
Capital à emprunter
203 230 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 429 €/mois | 7 361 €/mois | 204 036 € | 21 129 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 053 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 232 200 € | 49 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 253 440 € | 70 533 € | 3,45% |
| 25 ans | 921 €/mois | 2 791 €/mois | 276 300 € | 93 393 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,68%
14 520 €/an
Rendement net
4,86%
après charges
Cashflow
-357 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BREAUTE ↗ +5.7% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BREAUTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GODERVILLE
|
189 000 € | 1 718 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 GODERVILLE
|
189 000 € | 1 766 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T4 BREAUTE
|
189 000 € | 1 718 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 GODERVILLE
|
189 000 € | 1 718 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 MANNEVILLE LA GOUPIL
|
180 000 € | 1 607 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T4 GRAINVILLE YMAUVILLE
|
179 000 € | 1 627 € | 110 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2025 | 700 Rte De Goderville | 180 000 € | 105 m² | 1 714 € |
| 29/10/2025 | 3b Rue De La Liberation | 250 000 € | 121 m² | 2 066 € |
| 18/09/2025 | 535 Rte Des Sapins | 232 000 € | 111 m² | 2 090 € |
| 12/08/2025 | 8 Rue De La Liberation | 238 920 € | 100 m² | 2 389 € |
| 03/07/2025 | 13 Rue Des Tilleuls | 174 300 € | 98 m² | 1 779 € |
| 07/02/2025 | 12 Rue Du Prieure | 200 000 € | 128 m² | 1 563 € |
| 06/12/2024 | 419 Rte Du Graindor | 255 000 € | 90 m² | 2 833 € |
| 13/07/2023 | 631 Rte Du Maugendre | 147 600 € | 90 m² | 1 640 € |
| 21/06/2023 | 12 Rue Du Prieure | 190 000 € | 128 m² | 1 484 € |