313 000 €
T7
169 m²
BREAU
77720
+7%
vs marché
1 852
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit313 000 €
Maison • 7 pièces • 169 m²
BREAU (77720)
Terrain
1 214 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
313 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 038 €
Prix net vendeur
300 962 €
Frais de notaire
+22 468 €
Émoluments
3 362 €
Droits & taxes
17 756 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
335 468 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
335 468 €
Capital à emprunter
335 468 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 017 €/mois | 12 173 €/mois | 337 428 € | 35 507 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 950 €/mois | 8 939 €/mois | 354 000 € | 52 079 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 136 €/mois | 6 473 €/mois | 384 480 € | 82 559 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 743 €/mois | 5 282 €/mois | 418 320 € | 116 399 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 520 €/mois | 4 606 €/mois | 456 000 € | 154 079 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,13%
22 308 €/an
Rendement net
4,53%
après charges
Cashflow
-684 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 859 €/an
Charges copro. NR
1 014 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 562 €/an
GLI (2,5%)
558 €/an
Vacance locative
1 858 €/an
Total charges
7 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 BREAU
|
313 000 € | 1 852 € | 169 m² | 7 | Voir |
|
T7 BREAU
|
313 000 € | 1 852 € | 169 m² | 7 | Voir |
|
T7 MORMANT
|
320 000 € | 1 600 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T7 MORMANT
|
320 000 € | 1 600 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T7 GRANDPUITS BAILLY CARROIS
|
299 900 € | 1 612 € | 186 m² | 7 | Voir |
|
T7 GRANDPUITS BAILLY CARROIS
|
299 900 € | 1 612 € | 186 m² | 7 | Voir |
|
T7 GRANDPUITS BAILLY CARROIS
|
299 900 € | 1 612 € | 186 m² | 7 | Voir |
|
T7 BREAU
|
299 500 € | 1 772 € | 169 m² | 7 | Voir |
|
T9 MORMANT
|
299 000 € | 1 495 € | 200 m² | 9 | Voir |
|
T9 MORMANT
|
299 000 € | 1 495 € | 200 m² | 9 | Voir |
|
T9 MORMANT
|
299 000 € | 1 495 € | 200 m² | 9 | Voir |
|
T9 GRANDPUITS BAILLY CARROIS
|
299 000 € | 1 495 € | 200 m² | 9 | Voir |
|
T9 GRANDPUITS BAILLY CARROIS
|
299 000 € | 1 495 € | 200 m² | 9 | Voir |
|
T9 GRANDPUITS BAILLY CARROIS
|
299 000 € | 1 495 € | 200 m² | 9 | Voir |
|
T7 BREAU
|
299 000 € | 1 608 € | 186 m² | 7 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 135 à 202 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/09/2024 | 44 Rue De L Ecole | 195 000 € | 143 m² | 1 364 € |
| 14/12/2023 | 26 Rue De La Chapelle Gauthier | 193 000 € | 184 m² | 1 049 € |