224 000 €

Bien 110 m²

BRAX 47310

N/A vs marché

2 036 €/m²

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224 000 €

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Bien • 5 pièces • 110 m²

BRAX (47310) • Brax

Construction 1973

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Garage

DPE D 219 kWh/m²

GES D 46 kg CO₂

Cette maison très bien entretenue, à proximité des commerces et services de Brax, implantée sur un beau terrain plat sans vis à vis, dans un secteur calme accueille 4 chambres dont...

Quartier Brax

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 224 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -10 667 €

Prix net vendeur 213 333 €

Frais de notaire +16 458 €

Émoluments 2 522 €

Droits & taxes 12 586 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 240 458 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 240 458 €

Capital à emprunter 240 458 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 879 €/mois	8 724 €/mois	241 836 €	25 424 €	3,20%
10 ans	2 115 €/mois	6 409 €/mois	253 800 €	37 388 €	3,25%
15 ans	1 531 €/mois	4 639 €/mois	275 580 €	59 168 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 255 €/mois	3 803 €/mois	301 200 €	84 788 €	3,50%
25 ans	1 095 €/mois	3 318 €/mois	328 500 €	112 088 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,48%

14 520 €/an

Rendement net

4,10%

après charges

Cashflow

-577 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 210 €/an

Charges copro. NR 660 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 016 €/an

GLI (2,5%) 363 €/an

Vacance locative 1 210 €/an

Total charges 4 609 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).