489 562 €
T6
186 m²
BRAX
31490
-16%
vs marché
2 632
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit489 562 €
Maison • 6 pièces • 186 m²
BRAX (31490)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
489 562 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 829 €
Prix net vendeur
470 733 €
Frais de notaire
+34 113 €
Émoluments
4 990 €
Droits & taxes
27 773 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
523 675 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
523 675 €
Capital à emprunter
523 675 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 270 €/mois | 19 000 €/mois | 526 680 € | 55 373 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 606 €/mois | 13 958 €/mois | 552 720 € | 81 413 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 335 €/mois | 10 106 €/mois | 600 300 € | 128 993 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 733 €/mois | 8 282 €/mois | 655 920 € | 184 613 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 385 €/mois | 7 227 €/mois | 715 500 € | 244 193 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,02%
24 552 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-897 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 046 €/an
Charges copro. NR
1 116 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 719 €/an
GLI (3,0%)
737 €/an
Vacance locative
2 045 €/an
Total charges
8 060 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 046 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
24 552 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 046 €
Mensualité crédit
- 2 271 €
Charges mensuelles
- 672 €
Cashflow négatif ⚠
-897 €
Ratio couverture
111%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
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