501 236 €
Maison
95 m²
BRAX
31490
+40%
vs marché
5 276
€/m²
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Créer un compte gratuit501 236 €
Maison • 95 m²
BRAX (31490)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
501 236 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 868 €
Prix net vendeur
477 368 €
Frais de notaire
+34 567 €
Émoluments
5 053 €
Droits & taxes
28 164 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
535 803 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
535 803 €
Capital à emprunter
535 803 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 415 €/mois | 19 439 €/mois | 538 860 € | 56 638 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 712 €/mois | 14 279 €/mois | 565 440 € | 83 218 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 412 €/mois | 10 339 €/mois | 614 160 € | 131 938 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 784 €/mois | 8 436 €/mois | 668 160 € | 185 938 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 427 €/mois | 7 355 €/mois | 728 100 € | 245 878 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,50%
12 540 €/an
Rendement net
1,58%
après charges
Cashflow
-2 428 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/10/2025 | 3 Av De La Gare | 660 000 € | 109 m² | 6 055 € |
| 24/07/2025 | 7 Bordo Blanquo | 220 280 € | 79 m² | 2 788 € |
| 03/06/2025 | 21 Rue Anna Marly | 255 000 € | 77 m² | 3 312 € |
| 16/05/2025 | 34 Rue Du Chateau | 241 950 € | 99 m² | 2 444 € |
| 28/03/2025 | 12 Rue Anna Marly | 249 180 € | 77 m² | 3 236 € |
| 26/03/2025 | 4 Rue Antoine De Saint Exupery | 261 640 € | 92 m² | 2 844 € |
| 16/01/2025 | 2 Rue Jacqueline Auriol | 249 000 € | 90 m² | 2 767 € |
| 13/12/2024 | 8 Rue Jacqueline Auriol | 296 550 € | 96 m² | 3 089 € |
| 13/12/2024 | 6 Rte De Leguevin | 528 750 € | 110 m² | 4 807 € |
| 04/11/2024 | 2 Pas Henri Guillaumet | 265 850 € | 91 m² | 2 921 € |
| 30/10/2024 | 1 Rue De Bordevieille | 296 000 € | 103 m² | 2 874 € |
| 30/09/2024 | 6 Che De Quillet | 223 000 € | 86 m² | 2 593 € |
| 30/09/2024 | 6 Che De Quillet | 300 000 € | 86 m² | 3 488 € |
| 26/09/2024 | 5 Rue Du Clocheton | 301 115 € | 99 m² | 3 042 € |
| 23/07/2024 | 7 Rue Des Glycines | 250 000 € | 79 m² | 3 165 € |