394 900 €
T4
102 m²
BRAX
31490
+31%
vs marché
3 872
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit394 900 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
BRAX (31490)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
394 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 005 €
Prix net vendeur
377 895 €
Frais de notaire
+27 744 €
Émoluments
4 099 €
Droits & taxes
22 295 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 644 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 644 €
Capital à emprunter
422 644 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 060 €/mois | 15 333 €/mois | 425 040 € | 44 661 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 717 €/mois | 11 264 €/mois | 446 040 € | 65 661 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 691 €/mois | 8 155 €/mois | 484 380 € | 104 001 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 196 €/mois | 6 655 €/mois | 527 040 € | 146 661 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 574 200 € | 193 821 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,41%
13 464 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-1 708 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRAX ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRAX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BRAX
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T4 BRAX
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T4 BRAX
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385 500 € | 3 707 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T4 BRAX
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380 000 € | 3 016 € | 126 m² | 4 | Voir |
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T4 BRAX
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410 000 € | 3 661 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T6 LEGUEVIN
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379 050 € | 3 268 € | 116 m² | 6 | Voir |
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T5 BRAX
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418 500 € | 3 805 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 BRAX
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367 000 € | 3 670 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 BRAX
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367 000 € | 3 670 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 LEGUEVIN
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360 000 € | 2 880 € | 125 m² | 4 | Voir |
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T5 LEGUEVIN
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355 000 € | 2 934 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 LEGUEVIN
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355 000 € | 2 934 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 LEGUEVIN
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355 000 € | 2 934 € | 121 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 23b Che Du Moulin | 302 500 € | 119 m² | 2 542 € |
| 15/10/2025 | 3 Av De La Gare | 660 000 € | 109 m² | 6 055 € |
| 16/05/2025 | 34 Rue Du Chateau | 241 950 € | 99 m² | 2 444 € |
| 26/03/2025 | 4 Rue Antoine De Saint Exupery | 261 640 € | 92 m² | 2 844 € |
| 16/01/2025 | 2 Rue Jacqueline Auriol | 249 000 € | 90 m² | 2 767 € |
| 06/01/2025 | 7 Rue De L'arramon | 525 951 € | 121 m² | 4 347 € |
| 13/12/2024 | 8 Rue Jacqueline Auriol | 296 550 € | 96 m² | 3 089 € |
| 13/12/2024 | 6 Rte De Leguevin | 528 750 € | 110 m² | 4 807 € |
| 04/11/2024 | 2 Pas Henri Guillaumet | 265 850 € | 91 m² | 2 921 € |
| 30/10/2024 | 1 Rue De Bordevieille | 296 000 € | 103 m² | 2 874 € |
| 30/09/2024 | 6 Che De Quillet | 300 000 € | 86 m² | 3 488 € |
| 30/09/2024 | 6 Che De Quillet | 223 000 € | 86 m² | 2 593 € |
| 26/09/2024 | 5 Rue Du Clocheton | 301 115 € | 99 m² | 3 042 € |
| 18/06/2024 | 7 Imp Elisa Deroche | 315 000 € | 105 m² | 3 000 € |
| 04/04/2024 | 3 Rue Des Lilas | 253 300 € | 91 m² | 2 784 € |