832 000 €
T6
256 m²
BRAX
31490
+4%
vs marché
3 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit832 000 €
Maison • 6 pièces • 256 m²
BRAX (31490) • Brax
Jardin
Garage
DPE
C
98 kWh/m²
GES
C
12 kg CO₂
Grande maison familiale de 256 m² entièrement rénovée – Proche du centre de Brax et de la gare Au cœur d'un secteur résidentiel calme et recherché, à deux pas du centre du village ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
832 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-32 000 €
Prix net vendeur
800 000 €
Frais de notaire
+56 697 €
Émoluments
8 147 €
Droits & taxes
47 200 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
888 697 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
888 697 €
Capital à emprunter
888 697 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 641 €/mois | 32 245 €/mois | 893 844 € | 94 017 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 816 €/mois | 23 685 €/mois | 937 920 € | 138 093 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 659 €/mois | 17 148 €/mois | 1 018 620 € | 218 793 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 618 €/mois | 13 994 €/mois | 1 108 320 € | 308 493 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 026 €/mois | 12 200 €/mois | 1 207 800 € | 407 973 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,06%
33 792 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-3 272 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 816 €/an
Charges copro. NR
1 536 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 365 €/an
GLI (2,5%)
845 €/an
Vacance locative
2 815 €/an
Total charges
10 527 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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