58 000 €

T4 108 m²

BRASSAC 09000

-69% vs marché

537 €/m²

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58 000 €

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Agences 2

#b6mOX 58 000 € #bcnsv 58 000 €

Maison • 4 pièces • 108 m²

TRAVAUX

BRASSAC (09000)

Terrain 138 m²

Calme Jardin

DPE G 747 kWh/m²

GES C 22 kg CO₂

Vente Maison/villa 4 piècesiad France - Vanessa Laude vous propose: Fort potentiel de rénovation ! Dans un hameau au calme, à 8 km de Foix, maison en pierre à rénover avec terrain ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 58 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -2 498 €

Prix net vendeur 55 502 €

Frais de notaire +5 618 €

Émoluments 994 €

Droits & taxes 3 274 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 63 618 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 63 618 €

Capital à emprunter 63 618 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	762 €/mois	2 309 €/mois	64 008 €	6 752 €	3,20%
10 ans	560 €/mois	1 697 €/mois	67 200 €	9 944 €	3,25%
15 ans	405 €/mois	1 227 €/mois	72 900 €	15 644 €	3,35%
20 ans	331 €/mois	1 003 €/mois	79 440 €	22 184 €	3,45%
25 ans Recommandé	288 €/mois	873 €/mois	86 400 €	29 144 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

24,58%

14 256 €/an

Rendement net

15,53%

après charges

Cashflow

+447 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 188 €/an

Charges copro. NR 648 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 998 €/an

GLI (2,5%) 356 €/an

Vacance locative 1 188 €/an

Total charges 4 528 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

57% moins cher

* Maison 4p, BRASSAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, BRASSAC ↗ +78.2% sur 23 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, BRASSAC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b6kks Actuel	58 000 €	-
#b6mOX	58 000 €	-
#bcnsv	58 000 €	-

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5 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/09/2025	67 Imp La Souleille	205 000 €	100 m²	2 050 €
06/09/2024	5026 La Serre	296 900 €	116 m²	2 559 €
23/10/2023	5039 Recort	252 750 €	92 m²	2 747 €
09/10/2023	37 Recort	399 000 €	98 m²	4 071 €
04/08/2023	64 Lample	309 500 €	120 m²	2 579 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).