90 000 €
T4
95 m²
BRASSAC
09000
-46%
vs marché
947
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit90 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
BRASSAC (09000)
Terrain
238 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 286 €
Prix net vendeur
85 714 €
Frais de notaire
+7 705 €
Émoluments
1 298 €
Droits & taxes
5 057 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 705 €
Capital à emprunter
97 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 170 €/mois | 3 545 €/mois | 98 280 € | 10 346 € | 3,20% |
| 10 ans | 859 €/mois | 2 603 €/mois | 103 080 € | 15 146 € | 3,25% |
| 15 ans | 622 €/mois | 1 885 €/mois | 111 960 € | 24 026 € | 3,35% |
| 20 ans | 508 €/mois | 1 539 €/mois | 121 920 € | 33 986 € | 3,45% |
| 25 ans | 443 €/mois | 1 342 €/mois | 132 900 € | 44 966 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,93%
12 540 €/an
Rendement net
8,78%
après charges
Cashflow
+147 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRASSAC ↗ +78.2% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRASSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/10/2025 | 195 Cazals | 50 000 € | 85 m² | 588 € |
| 22/09/2025 | 67 Imp La Souleille | 205 000 € | 100 m² | 2 050 € |
| 25/08/2025 | 116 Imp De Laujol | 94 500 € | 80 m² | 1 181 € |
| 24/07/2025 | 1578 Che De Bourgail | 75 000 € | 75 m² | 1 000 € |
| 13/06/2025 | 191 Cazals | 141 000 € | 83 m² | 1 699 € |
| 28/03/2025 | 1347 Rte Du Pont De L Arget | 90 000 € | 78 m² | 1 154 € |
| 12/11/2024 | 447 La Capelle | 149 000 € | 76 m² | 1 961 € |
| 08/01/2024 | 35 Recort | 166 850 € | 77 m² | 2 167 € |
| 06/11/2023 | 92a Brassac Village | 85 000 € | 80 m² | 1 063 € |
| 23/10/2023 | 5039 Recort | 252 750 € | 92 m² | 2 747 € |
| 09/10/2023 | 37 Recort | 399 000 € | 98 m² | 4 071 € |