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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 69 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 743 €/mois | 5 282 €/mois | 146 412 € | 15 371 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 281 €/mois | 3 882 €/mois | 153 720 € | 22 679 € | 3,25% |
| 15 ans | 927 €/mois | 2 809 €/mois | 166 860 € | 35 819 € | 3,35% |
| 20 ans | 760 €/mois | 2 303 €/mois | 182 400 € | 51 359 € | 3,50% |
| 25 ans | 663 €/mois | 2 009 €/mois | 198 900 € | 67 859 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
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Appartement 4 pièces, BRAS Favorable acheteurComparer
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12 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/11/2025 | 3 Rue Jules Ferry | 125 000 € | 82 m² | 1 524 € |
| 02/06/2025 | 9000 La Brasque | 230 000 € | 75 m² | 3 067 € |
| 25/04/2025 | 54 Rue Henri Fabre | 300 000 € | 74 m² | 4 054 € |
| 24/04/2025 | 2 Rue Paul Doumer | 163 090 € | 74 m² | 2 204 € |
| 20/02/2025 | 9027 Lourtaud | 740 000 € | 49 m² | 15 102 € |
| 17/01/2025 | 7 Rue Voltaire | 185 000 € | 75 m² | 2 467 € |
| 27/12/2024 | 5195 Rue Denis Papin | 60 000 € | 69 m² | 870 € |
| 21/10/2024 | 9360 Rte De Barjols | 375 000 € | 80 m² | 4 688 € |
| 08/10/2024 | 2 Rue Paul Doumer | 150 000 € | 58 m² | 2 586 € |
| 30/09/2024 | 5327 Pl Sadi Carnot | 99 000 € | 60 m² | 1 650 € |
| 20/06/2024 | 2 Rue Paul Doumer | 94 000 € | 55 m² | 1 709 € |
| 18/12/2023 | 21 Rue Henri Fabre | 114 000 € | 51 m² | 2 235 € |