250 000 €

T4 106 m²

BRAS 83149

+32% vs marché

2 358 €/m²

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250 000 €

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Agences 2

#bOQh6 250 000 € #bUubz 250 000 €

Appartement T4 • 4 pièces • 106 m²

BRAS (83149)

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Chauffage gaz

DPE C 90 kWh/m²

GES C 20 kg CO₂

Au cOEur de la Provence Verte, sur la commune de Bras, j’ai le plaisir de vous proposer à la vente, EN EXCLUSIVITE, ce bel appartement en triplex, entièrement rénové, offrant une s...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 250 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -11 905 €

Prix net vendeur 238 095 €

Frais de notaire +18 156 €

Émoluments 2 759 €

Droits & taxes 14 047 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 268 156 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 268 156 €

Capital à emprunter 268 156 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 245 €/mois	9 833 €/mois	272 580 €	31 240 €	3,51%
10 ans	2 390 €/mois	7 242 €/mois	286 800 €	45 460 €	3,53%
15 ans	1 738 €/mois	5 267 €/mois	312 840 €	71 500 €	3,61%
20 ans Recommandé	1 428 €/mois	4 327 €/mois	342 720 €	101 380 €	3,73%
25 ans	1 246 €/mois	3 776 €/mois	373 800 €	132 460 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

8,14%

20 352 €/an

Rendement net

5,65%

après charges

Cashflow

+18 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 696 €/an

Charges copro. NR 636 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 1 425 €/an

GLI (3,0%) 611 €/an

Vacance locative 1 695 €/an

Total charges 6 221 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 696 €

Prix au m² 16 €/m²

Loyer annuel 20 352 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 696 €

Mensualité crédit - 1 159 €

Charges mensuelles - 518 €

Cashflow positif ✔ +18 €

Ratio couverture 68%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

20% plus cher

* Appartement 4p, BRAS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, BRAS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bJUQE Actuel	250 000 €	-
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3 ventes réelles — Appartements de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/10/2025	9000 La Brasque	238 100 €	105 m²	2 268 €
25/06/2024	21 Rue Jean Jaures	61 000 €	92 m²	663 €
07/11/2023	15 Rue Henri Fabre	160 630 €	119 m²	1 350 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).