790 000 €
T12
341 m²
BRAS
83149
-27%
vs marché
2 317
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit790 000 €
Maison • 12 pièces • 341 m²
BRAS (83149)
Terrain
9 120 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
790 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 385 €
Prix net vendeur
759 615 €
Frais de notaire
+53 926 €
Émoluments
7 759 €
Droits & taxes
44 817 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
843 926 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
843 926 €
Capital à emprunter
843 926 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 211 €/mois | 30 942 €/mois | 857 724 € | 98 191 € | 3,51% |
| 10 ans | 7 521 €/mois | 22 791 €/mois | 902 520 € | 142 987 € | 3,53% |
| 15 ans | 5 471 €/mois | 16 579 €/mois | 984 780 € | 225 247 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 495 €/mois | 13 621 €/mois | 1 078 800 € | 319 267 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 922 €/mois | 11 885 €/mois | 1 176 600 € | 417 067 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,77%
61 380 €/an
Rendement net
5,38%
après charges
Cashflow
-127 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 115 €/an
Charges copro. NR
2 046 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
4 297 €/an
GLI (3,0%)
1 841 €/an
Vacance locative
5 113 €/an
Total charges
18 916 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
5 115 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
61 380 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 5 115 €
Mensualité crédit
- 3 665 €
Charges mensuelles
- 1 576 €
Cashflow négatif ⚠
-127 €
Ratio couverture
72%
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
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