367 500 €
T4
141 m²
BRANNE
33420
Retirée
+17%
vs marché
2 606
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit367 500 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 141 m²
BRANNE (33420)
Terrain
1 590 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
367 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 825 €
Prix net vendeur
351 675 €
Frais de notaire
+25 946 €
Émoluments
3 848 €
Droits & taxes
20 748 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
393 446 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
393 446 €
Capital à emprunter
393 446 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 711 €/mois | 14 276 €/mois | 395 724 € | 41 623 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 460 €/mois | 10 485 €/mois | 415 200 € | 61 099 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 450 900 € | 96 799 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 045 €/mois | 6 197 €/mois | 490 800 € | 136 699 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 534 600 € | 180 499 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,06%
18 612 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-1 239 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRANNE ↗ +35.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GUILLAC
|
370 000 € | 2 270 € | 163 m² | 5 | Voir |
|
T6 CAMIAC ET ST DENIS
|
355 000 € | 2 152 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T5 BRANNE
|
346 000 € | 2 190 € | 158 m² | 5 | Voir |
|
T5 GREZILLAC
|
343 200 € | 2 080 € | 165 m² | 5 | Voir |
|
T6 GREZILLAC
|
337 000 € | 2 247 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T5 RAUZAN
|
337 000 € | 2 247 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 RAUZAN
|
337 000 € | 2 247 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T6 MOULON
|
330 000 € | 2 500 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 BRANNE
|
324 632 € | 2 122 € | 153 m² | 6 | Voir |
|
T7 GENISSAC
|
320 200 € | 2 372 € | 135 m² | 7 | Voir |
|
T7 GENISSAC
|
320 200 € | 2 372 € | 135 m² | 7 | Voir |
|
T7 RAUZAN
|
320 000 € | 2 192 € | 146 m² | 7 | Voir |
|
T5 GENISSAC
|
317 000 € | 2 348 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 GENISSAC
|
317 000 € | 2 348 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 GENISSAC
|
317 000 € | 2 348 € | 135 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/11/2024 | 4 Pl De L'eglise | 144 000 € | 126 m² | 1 143 € |
| 14/10/2024 | 29b Rue De La Tannerie | 409 050 € | 122 m² | 3 353 € |
| 29/07/2024 | 7 Rue Mateau | 159 000 € | 145 m² | 1 097 € |
| 09/10/2023 | 9005 Rte De Cabara | 165 000 € | 132 m² | 1 250 € |