332 000 €
T5
126 m²
BRANNE
33420
+19%
vs marché
2 635
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit332 000 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
BRANNE (33420)
Terrain
1 452 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
332 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 297 €
Prix net vendeur
317 703 €
Frais de notaire
+23 616 €
Émoluments
3 522 €
Droits & taxes
18 744 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
355 616 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
355 616 €
Capital à emprunter
355 616 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 258 €/mois | 12 903 €/mois | 357 672 € | 37 618 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 128 €/mois | 9 479 €/mois | 375 360 € | 55 306 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 265 €/mois | 6 864 €/mois | 407 700 € | 87 646 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 848 €/mois | 5 600 €/mois | 443 520 € | 123 466 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 611 €/mois | 4 882 €/mois | 483 300 € | 163 246 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,01%
16 632 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-1 131 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRANNE ↘ -0.4% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BRANNE
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332 000 € | 2 635 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 RAUZAN
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337 000 € | 2 247 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T8 GENISSAC
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326 500 € | 2 721 € | 120 m² | 8 | Voir |
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T6 DAIGNAC
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325 000 € | 2 500 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T7 GENISSAC
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320 200 € | 2 372 € | 135 m² | 7 | Voir |
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T7 GENISSAC
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320 200 € | 2 372 € | 135 m² | 7 | Voir |
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T5 GENISSAC
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317 000 € | 2 348 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 GENISSAC
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317 000 € | 2 348 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 GENISSAC
|
317 000 € | 2 348 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T7 GENISSAC
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315 000 € | 2 006 € | 157 m² | 7 | Voir |
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T6 RAUZAN
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299 999 € | 1 974 € | 152 m² | 6 | Voir |
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T6 RAUZAN
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299 999 € | 1 974 € | 152 m² | 6 | Voir |
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T5 LUGAIGNAC
|
298 000 € | 1 923 € | 155 m² | 5 | Voir |
|
T6 LUGAIGNAC
|
298 000 € | 2 055 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 BRANNE
|
298 000 € | 2 055 € | 145 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2024 | 14 Fort Bayard | 305 000 € | 104 m² | 2 933 € |
| 08/11/2024 | 4 Pl De L'eglise | 144 000 € | 126 m² | 1 143 € |
| 14/10/2024 | 29b Rue De La Tannerie | 409 050 € | 122 m² | 3 353 € |
| 29/07/2024 | 7 Rue Mateau | 159 000 € | 145 m² | 1 097 € |
| 09/10/2023 | 9005 Rte De Cabara | 165 000 € | 132 m² | 1 250 € |
| 22/08/2023 | 173a Guignan | 341 000 € | 145 m² | 2 352 € |