119 500 €
T4
81 m²
BRANNAY
89150
-17%
vs marché
1 475
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 500 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
BRANNAY (89150) • Brannay
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 690 €
Prix net vendeur
113 810 €
Frais de notaire
+9 631 €
Émoluments
1 567 €
Droits & taxes
6 714 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 131 €
Capital à emprunter
129 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 546 €/mois | 4 685 €/mois | 129 864 € | 13 647 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 136 €/mois | 3 442 €/mois | 136 320 € | 20 103 € | 3,25% |
| 15 ans | 822 €/mois | 2 491 €/mois | 147 960 € | 31 743 € | 3,35% |
| 20 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 161 040 € | 44 823 € | 3,45% |
| 25 ans | 585 €/mois | 1 773 €/mois | 175 500 € | 59 283 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,95%
10 692 €/an
Rendement net
5,62%
après charges
Cashflow
-143 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRANNAY ↘ -9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRANNAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/10/2025 | 13 Rue Des Gdes Maisons | 118 000 € | 87 m² | 1 356 € |
| 10/07/2025 | 12 Rue Des Bonneaux | 147 000 € | 82 m² | 1 793 € |
| 10/07/2025 | 21 Rue De Paris | 130 000 € | 63 m² | 2 063 € |
| 30/04/2025 | 8 Plenoches | 142 375 € | 84 m² | 1 695 € |
| 17/04/2025 | 76 Plenoches | 195 000 € | 78 m² | 2 500 € |
| 20/11/2024 | 26 Plenoches | 176 060 € | 67 m² | 2 628 € |
| 24/09/2024 | 54 Plenoches | 213 248 € | 93 m² | 2 293 € |
| 04/12/2023 | 10 Rue De L'ancienne Gare | 96 550 € | 90 m² | 1 073 € |
| 14/09/2023 | 6 Imp De La Croix St Jacques | 171 684 € | 94 m² | 1 826 € |