220 000 €
T2
65 m²
BRANNAY
89150
+58%
vs marché
3 385
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Maison • 2 pièces • 65 m²
BRANNAY (89150)
Terrain
742 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 476 €
Prix net vendeur
209 524 €
Frais de notaire
+16 196 €
Émoluments
2 485 €
Droits & taxes
12 361 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 196 €
Capital à emprunter
236 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 823 €/mois | 8 555 €/mois | 237 132 € | 24 556 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 248 640 € | 36 064 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 269 820 € | 57 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 704 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 064 €/mois | 3 224 €/mois | 319 200 € | 106 624 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,90%
8 580 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-895 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
92% plus cher
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15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 8 Plenoches | 142 375 € | 84 m² | 1 695 € |
| 17/04/2025 | 76 Plenoches | 195 000 € | 78 m² | 2 500 € |
| 11/04/2025 | 23 Rue Des Prudhommes | 115 000 € | 60 m² | 1 917 € |
| 26/12/2024 | 58 Plenoches | 165 000 € | 56 m² | 2 946 € |
| 20/11/2024 | 26 Plenoches | 176 060 € | 67 m² | 2 628 € |
| 08/11/2024 | 62 Plenoches | 140 000 € | 56 m² | 2 500 € |
| 11/09/2024 | 7 Rue Des Brieres | 170 000 € | 60 m² | 2 833 € |
| 11/09/2024 | 5 Rue Des Brieres | 170 000 € | 59 m² | 2 881 € |
| 30/08/2024 | 13 Rue De La Gremellerie | 115 000 € | 55 m² | 2 091 € |
| 25/06/2024 | 130 Plenoches | 108 000 € | 56 m² | 1 929 € |
| 01/03/2024 | 43 Plenoches | 92 000 € | 56 m² | 1 643 € |
| 15/11/2023 | 105 Plenoches | 35 333 € | 56 m² | 631 € |
| 01/08/2023 | 88 Plenoches | 175 000 € | 56 m² | 3 125 € |
| 28/07/2023 | 65 Plenoches | 70 000 € | 56 m² | 1 250 € |
| 30/06/2023 | 137 Plenoches | 154 625 € | 56 m² | 2 761 € |