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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 70 m²
Charmant Pavillon à rénover - Brannay.À seulement 10 minutes des commodités (Pont-sur-Yonne, Chéroy, Saint-Valérien) et 15 minutes de Sens, dans un environnement calme et verdoyant...
20 Rue des Bonneaux 89150 Brannay
Probabilité : 72%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 117 348 € | 12 156 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 123 000 € | 17 808 € | 3,20% |
| 15 ans | 742 €/mois | 2 248 €/mois | 133 560 € | 28 368 € | 3,30% |
| 20 ans | 607 €/mois | 1 839 €/mois | 145 680 € | 40 488 € | 3,45% |
| 25 ans | 529 €/mois | 1 603 €/mois | 158 700 € | 53 508 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRANNAY ↘ -9.6% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, BRANNAY Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/10/2025 | 13 Rue Des Gdes Maisons | 118 000 € | 87 m² | 1 356 € |
| 10/07/2025 | 12 Rue Des Bonneaux | 147 000 € | 82 m² | 1 793 € |
| 10/07/2025 | 21 Rue De Paris | 130 000 € | 63 m² | 2 063 € |
| 30/04/2025 | 8 Plenoches | 142 375 € | 84 m² | 1 695 € |
| 17/04/2025 | 76 Plenoches | 195 000 € | 78 m² | 2 500 € |
| 11/04/2025 | 23 Rue Des Prudhommes | 115 000 € | 60 m² | 1 917 € |
| 26/12/2024 | 58 Plenoches | 165 000 € | 56 m² | 2 946 € |
| 20/11/2024 | 26 Plenoches | 176 060 € | 67 m² | 2 628 € |
| 08/11/2024 | 62 Plenoches | 140 000 € | 56 m² | 2 500 € |
| 11/09/2024 | 7 Rue Des Brieres | 170 000 € | 60 m² | 2 833 € |
| 11/09/2024 | 5 Rue Des Brieres | 170 000 € | 59 m² | 2 881 € |
| 30/08/2024 | 13 Rue De La Gremellerie | 115 000 € | 55 m² | 2 091 € |
| 25/06/2024 | 130 Plenoches | 108 000 € | 56 m² | 1 929 € |
| 01/03/2024 | 43 Plenoches | 92 000 € | 56 m² | 1 643 € |
| 04/12/2023 | 10 Rue De L'ancienne Gare | 96 550 € | 90 m² | 1 073 € |