142 000 €
T3
65 m²
BRANGES
71500
+27%
vs marché
2 185
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit142 000 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
BRANGES (71500) • Châteaurenaud
Terrain
423 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
142 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 762 €
Prix net vendeur
135 238 €
Frais de notaire
+11 102 €
Émoluments
1 773 €
Droits & taxes
7 979 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
153 102 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
153 102 €
Capital à emprunter
153 102 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 833 €/mois | 5 555 €/mois | 153 972 € | 16 181 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 346 €/mois | 4 079 €/mois | 161 520 € | 23 729 € | 3,25% |
| 15 ans | 975 €/mois | 2 955 €/mois | 175 500 € | 37 709 € | 3,35% |
| 20 ans | 799 €/mois | 2 421 €/mois | 191 760 € | 53 969 € | 3,50% |
| 25 ans | 697 €/mois | 2 112 €/mois | 209 100 € | 71 309 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,04%
8 580 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-406 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BRANGES ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BRANGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 215 Rte Du Paradis | 93 000 € | 65 m² | 1 431 € |
| 28/11/2025 | 645 Che Des Plattes | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 18/11/2025 | 65 Imp Des Bouleaux | 134 000 € | 85 m² | 1 576 € |
| 07/11/2025 | 95 Imp Des Vernets | 159 000 € | 85 m² | 1 871 € |
| 30/09/2025 | 85 Imp Du Guidon | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 29/09/2025 | 360 Imp Du Tacot | 39 800 € | 60 m² | 663 € |
| 13/08/2025 | 510 Rte Des Pies | 130 000 € | 74 m² | 1 757 € |
| 30/07/2025 | 380 Rue De Barbete | 69 000 € | 54 m² | 1 278 € |
| 04/07/2025 | 5 All Des Lilas | 125 000 € | 76 m² | 1 645 € |
| 06/05/2025 | 4595 Rte De Montret | 145 000 € | 71 m² | 2 042 € |
| 10/04/2025 | 245 Rte Du Bourg | 90 000 € | 68 m² | 1 324 € |
| 21/02/2025 | 1055 Rue Du Ladre | 198 500 € | 75 m² | 2 647 € |
| 07/02/2025 | 70 Imp Des Tamaris | 165 000 € | 63 m² | 2 619 € |
| 23/12/2024 | 1065 Rte Du Bourg | 72 800 € | 55 m² | 1 324 € |
| 09/12/2024 | 685 Rte De Juif | 163 000 € | 78 m² | 2 090 € |