198 300 €

T5 79 m²

BRANDERION 56700

0% vs marché

2 510 €/m²

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198 300 €

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Maison • 5 pièces • 79 m²

BRANDERION (56700)

Terrain 306 m²

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 198 300 €

Honoraires agence (~5,0%) -9 443 €

Prix net vendeur 188 857 €

Frais de notaire +14 779 €

Émoluments 2 287 €

Droits & taxes 11 142 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 213 079 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 213 079 €

Capital à emprunter 213 079 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 551 €/mois	7 730 €/mois	214 284 €	22 513 €	3,20%
10 ans	1 874 €/mois	5 679 €/mois	224 880 €	33 109 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 357 €/mois	4 112 €/mois	244 260 €	52 489 €	3,35%
20 ans	1 112 €/mois	3 370 €/mois	266 880 €	75 109 €	3,50%
25 ans	970 €/mois	2 939 €/mois	291 000 €	99 229 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

5,74%

11 376 €/an

Rendement net

3,84%

après charges

Cashflow

-286 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 948 €/an

Charges copro. NR 474 €/an

Assurance PNO 263 €/an

Gestion locative (7%) 796 €/an

GLI (3,0%) 341 €/an

Vacance locative 948 €/an

Total charges 3 770 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 948 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 11 376 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 948 €

Mensualité crédit - 920 €

Charges mensuelles - 314 €

Cashflow négatif ⚠ -286 €

Ratio couverture 97%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% plus cher

* Maison 5p, BRANDERION — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, BRANDERION ↘ -11% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, BRANDERION Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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T5 MERLEVENEZ	212 850 €	2 801 €	76 m²	5	Voir

10 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/12/2025	1 Rue H Estienne D'orves	160 000 €	88 m²	1 818 €
19/11/2025	20 Res Des Pommiers	255 000 €	95 m²	2 684 €
12/11/2025	12 Rue Doc Desjacques	216 000 €	96 m²	2 250 €
07/11/2025	11 Imp Du Pre Vert	88 200 €	76 m²	1 161 €
15/07/2025	27 Res Des Pommiers	225 000 €	88 m²	2 557 €
19/02/2025	5032 Le Squivit	175 000 €	81 m²	2 160 €
31/01/2025	10 Rue Des Genets	196 000 €	88 m²	2 227 €
16/01/2024	8 Res Les Lavandieres	248 650 €	95 m²	2 617 €
29/09/2023	6 Rue Joseph Le Bouille	180 000 €	97 m²	1 856 €
26/09/2023	6 Rue Georges Jaffre	220 000 €	86 m²	2 558 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).