224 136 €
T5
109 m²
BRANDERION
56700
-20%
vs marché
2 056
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 136 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
BRANDERION (56700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 136 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 652 €
Prix net vendeur
214 484 €
Frais de notaire
+16 537 €
Émoluments
2 533 €
Droits & taxes
12 654 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 673 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 673 €
Capital à emprunter
240 673 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 877 €/mois | 8 718 €/mois | 241 668 € | 25 063 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 112 €/mois | 6 400 €/mois | 253 440 € | 36 835 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 527 €/mois | 4 627 €/mois | 274 860 € | 58 255 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 298 800 € | 82 195 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 325 200 € | 108 595 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,42%
14 388 €/an
Rendement net
4,06%
après charges
Cashflow
-585 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRANDERION ↘ -9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRANDERION Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 5230 Mane Tyret | 250 000 € | 117 m² | 2 137 € |
| 19/12/2025 | 9004 Mane Tyret | 250 000 € | 120 m² | 2 083 € |
| 16/12/2025 | 1 Rue H Estienne D'orves | 160 000 € | 88 m² | 1 818 € |
| 05/12/2025 | 28 Rue Pierre Le Fur | 335 000 € | 120 m² | 2 792 € |
| 19/11/2025 | 20 Res Des Pommiers | 255 000 € | 95 m² | 2 684 € |
| 12/11/2025 | 12 Rue Doc Desjacques | 216 000 € | 96 m² | 2 250 € |
| 03/09/2025 | 20 Av Gen De Gaulle | 265 000 € | 120 m² | 2 208 € |
| 15/07/2025 | 27 Res Des Pommiers | 225 000 € | 88 m² | 2 557 € |
| 07/07/2025 | 14 Av Gen De Gaulle | 320 000 € | 114 m² | 2 807 € |
| 27/06/2025 | 17 Res Des Pommiers | 180 000 € | 106 m² | 1 698 € |
| 31/01/2025 | 10 Rue Des Genets | 196 000 € | 88 m² | 2 227 € |
| 26/11/2024 | 12 All Des Ecureuils | 241 500 € | 101 m² | 2 391 € |
| 30/09/2024 | 12 Rue Des Cordiers | 340 000 € | 129 m² | 2 636 € |
| 10/09/2024 | 17 Res Des Pommiers | 30 000 € | 106 m² | 283 € |
| 14/08/2024 | 4 Rue Mal Leclerc De Hautecloque | 337 640 € | 119 m² | 2 837 € |