174 900 €
T5
131 m²
CASTELNAUDARY
11400
-15%
vs marché
1 335
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 900 €
Maison • 5 pièces • 131 m²
CASTELNAUDARY (11400) • Castelnaudary
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 532 €
Prix net vendeur
167 368 €
Frais de notaire
+13 305 €
Émoluments
2 081 €
Droits & taxes
9 874 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 205 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 205 €
Capital à emprunter
188 205 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 253 €/mois | 6 827 €/mois | 189 252 € | 19 868 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 198 600 € | 29 216 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 198 €/mois | 3 630 €/mois | 215 640 € | 46 256 € | 3,35% |
| 20 ans | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 234 720 € | 65 336 € | 3,45% |
| 25 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 255 900 € | 86 516 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,89%
17 292 €/an
Rendement net
6,26%
après charges
Cashflow
-109 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CASTELNAUDARY ↘ -8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CASTELNAUDARY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CASTELNAUDARY
1 233-1 383€
179j
1 406-1 556€
178j
1 707-1 857€
73j
1 862-2 012€
93j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/11/2025 | 11 Rue Du College | 140 000 € | 150 m² | 933 € |
| 17/11/2025 | 12 Che Des Coquelicots | 287 500 € | 105 m² | 2 738 € |
| 30/10/2025 | 1 Rue Jean Durand | 85 000 € | 116 m² | 733 € |
| 13/10/2025 | 2 Rue Paul Gauguin | 210 000 € | 127 m² | 1 654 € |
| 13/10/2025 | 6 Rue De L Hopital | 123 000 € | 120 m² | 1 025 € |
| 09/10/2025 | 26 Rue Des Jardins | 203 400 € | 110 m² | 1 849 € |
| 07/10/2025 | 7 Rue Jean Durand | 241 000 € | 148 m² | 1 628 € |
| 07/10/2025 | 16 Rue Auguste Galtier | 106 782 € | 113 m² | 945 € |
| 01/10/2025 | 1 Av Monseigneur De Langle | 156 000 € | 120 m² | 1 300 € |
| 24/09/2025 | 63 Rue General Dejean | 55 000 € | 124 m² | 444 € |
| 23/09/2025 | 11 Rue Pasteur | 112 000 € | 138 m² | 812 € |
| 12/08/2025 | 11 Rue Albert Camus | 163 000 € | 116 m² | 1 405 € |
| 07/08/2025 | 2 Rue Charles Peguy | 199 000 € | 111 m² | 1 793 € |
| 10/07/2025 | 46 Av Frederic Mistral | 85 500 € | 133 m² | 643 € |
| 06/06/2025 | 9 Rue De La Baffe | 75 000 € | 117 m² | 641 € |