89 000 €
Bien
50 m²
BRAM
11150
N/A
vs marché
1 780
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 000 €
Local commercial • 50 m²
BRAM (11150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 238 €
Prix net vendeur
84 762 €
Frais de notaire
+7 639 €
Émoluments
1 289 €
Droits & taxes
5 000 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 639 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 639 €
Capital à emprunter
96 639 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 157 €/mois | 3 506 €/mois | 97 188 € | 10 213 € | 3,20% |
| 10 ans | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 102 000 € | 15 025 € | 3,25% |
| 15 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 110 700 € | 23 725 € | 3,35% |
| 20 ans | 502 €/mois | 1 521 €/mois | 120 480 € | 33 505 € | 3,45% |
| 25 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 131 400 € | 44 425 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,42%
6 600 €/an
Rendement net
4,60%
après charges
Cashflow
-188 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/11/2025 | 1 Rue Charlemagne | 75 000 € | 35 m² | 2 143 € |
| 08/10/2025 | 7 Av Georges Clemenceau | 125 000 € | 62 m² | 2 016 € |
| 26/09/2025 | 11 Av Ernest Leotard | 72 000 € | 50 m² | 1 440 € |
| 19/09/2025 | 20 Av Notre Dame | 120 000 € | 50 m² | 2 400 € |
| 25/06/2025 | 7 Rue Rhin Et Danube | 280 000 € | 32 m² | 8 750 € |
| 19/06/2025 | 19 Rue De La Mairie | 137 030 € | 65 m² | 2 108 € |
| 13/05/2025 | 3 Rue De La Mairie | 59 000 € | 48 m² | 1 229 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue Marceau | 113 000 € | 67 m² | 1 687 € |
| 26/02/2025 | 4 Rue Bayard | 78 700 € | 68 m² | 1 157 € |
| 15/02/2025 | 26 Rue Bayard | 67 160 € | 40 m² | 1 679 € |
| 17/01/2025 | 26b Rue Des Jardiniers | 78 000 € | 65 m² | 1 200 € |
| 30/12/2024 | 35 Av Ernest Leotard | 120 000 € | 64 m² | 1 875 € |
| 04/12/2024 | 1 Rue Des Halles | 24 000 € | 50 m² | 480 € |
| 21/10/2024 | 4 Rue Chanteclair | 97 200 € | 70 m² | 1 389 € |
| 30/08/2024 | 8 Rue Jules Ferry | 98 200 € | 65 m² | 1 511 € |