177 000 €
T4
90 m²
VILLEPINTE
11150
+23%
vs marché
1 967
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit177 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
VILLEPINTE (11150)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 429 €
Prix net vendeur
168 571 €
Frais de notaire
+13 387 €
Émoluments
2 092 €
Droits & taxes
9 945 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 387 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 387 €
Capital à emprunter
190 387 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 276 €/mois | 6 897 €/mois | 191 184 € | 19 836 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 670 €/mois | 5 061 €/mois | 200 400 € | 29 052 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 208 €/mois | 3 661 €/mois | 217 440 € | 46 092 € | 3,30% |
| 20 ans | 985 €/mois | 2 985 €/mois | 236 400 € | 65 052 € | 3,40% |
| 25 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 257 400 € | 86 052 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,71%
11 880 €/an
Rendement net
4,23%
après charges
Cashflow
-435 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLEPINTE ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLEPINTE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 1 Che De La Lauragaise Basse | 177 400 € | 103 m² | 1 722 € |
| 01/12/2025 | 15 Rue Rouget De L Isle | 39 000 € | 92 m² | 424 € |
| 31/10/2025 | 2 Rue Antoine Courriere | 70 000 € | 103 m² | 680 € |
| 08/10/2025 | 2 Pl Carnot | 53 500 € | 86 m² | 622 € |
| 12/08/2025 | 1 Rue Des Pyrenees | 151 000 € | 77 m² | 1 961 € |
| 16/04/2025 | 5 Au Moulin De Las Gravettes | 130 000 € | 98 m² | 1 327 € |
| 07/04/2025 | 73 Le Griffoul | 168 000 € | 89 m² | 1 888 € |
| 01/04/2025 | 2 Rue Arago | 50 000 € | 108 m² | 463 € |
| 25/03/2025 | 1 Rue De La Croix Rousse | 45 000 € | 100 m² | 450 € |
| 28/02/2025 | 5405 Rte Departementale 6113 | 179 000 € | 94 m² | 1 904 € |
| 12/02/2025 | 12 Rue Victor Hugo | 55 000 € | 75 m² | 733 € |
| 20/12/2024 | 6 Che Du Pigeonnier | 165 000 € | 77 m² | 2 143 € |
| 29/11/2024 | 10 Che De Montillac | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 12/11/2024 | 1 Rue Rouget De L Isle | 64 500 € | 75 m² | 860 € |
| 10/10/2024 | 8 Rte Departementale 6113 | 28 000 € | 70 m² | 400 € |