63 000 €
T3
50 m²
BRAM
11150
Retirée
-26%
vs marché
1 260
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit63 000 €
Annonce retirée
Maison • 3 pièces • 50 m²
BRAM (11150) • Bram
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
63 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 000 €
Prix net vendeur
60 000 €
Frais de notaire
+5 941 €
Émoluments
1 051 €
Droits & taxes
3 540 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
68 941 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
68 941 €
Capital à emprunter
68 941 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 69 300 € | 7 254 € | 3,20% |
| 10 ans | 606 €/mois | 1 836 €/mois | 72 720 € | 10 674 € | 3,25% |
| 15 ans | 439 €/mois | 1 330 €/mois | 79 020 € | 16 974 € | 3,35% |
| 20 ans | 358 €/mois | 1 085 €/mois | 85 920 € | 23 874 € | 3,45% |
| 25 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 93 600 € | 31 554 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,48%
6 600 €/an
Rendement net
6,50%
après charges
Cashflow
-26 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BRAM ↗ +23% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BRAM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/11/2025 | 1 Rue Charlemagne | 75 000 € | 35 m² | 2 143 € |
| 08/10/2025 | 7 Av Georges Clemenceau | 125 000 € | 62 m² | 2 016 € |
| 26/09/2025 | 11 Av Ernest Leotard | 72 000 € | 50 m² | 1 440 € |
| 19/09/2025 | 20 Av Notre Dame | 120 000 € | 50 m² | 2 400 € |
| 25/06/2025 | 7 Rue Rhin Et Danube | 280 000 € | 32 m² | 8 750 € |
| 19/06/2025 | 19 Rue De La Mairie | 137 030 € | 65 m² | 2 108 € |
| 13/05/2025 | 3 Rue De La Mairie | 59 000 € | 48 m² | 1 229 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue Marceau | 113 000 € | 67 m² | 1 687 € |
| 26/02/2025 | 4 Rue Bayard | 78 700 € | 68 m² | 1 157 € |
| 15/02/2025 | 26 Rue Bayard | 67 160 € | 40 m² | 1 679 € |
| 17/01/2025 | 26b Rue Des Jardiniers | 78 000 € | 65 m² | 1 200 € |
| 30/12/2024 | 35 Av Ernest Leotard | 120 000 € | 64 m² | 1 875 € |
| 04/12/2024 | 1 Rue Des Halles | 24 000 € | 50 m² | 480 € |
| 21/10/2024 | 4 Rue Chanteclair | 97 200 € | 70 m² | 1 389 € |
| 30/08/2024 | 8 Rue Jules Ferry | 98 200 € | 65 m² | 1 511 € |