55 000 €
T4
50 m²
BRAM
11150
-28%
vs marché
1 100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit55 000 €
Maison • 4 pièces • 50 m²
BRAM (11150) • Bram
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
55 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 619 €
Prix net vendeur
52 381 €
Frais de notaire
+5 394 €
Émoluments
954 €
Droits & taxes
3 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 394 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 394 €
Capital à emprunter
60 394 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 60 648 € | 6 294 € | 3,15% |
| 10 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 63 600 € | 9 246 € | 3,20% |
| 15 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 68 940 € | 14 586 € | 3,30% |
| 20 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 74 880 € | 20 526 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 272 €/mois | 824 €/mois | 81 600 € | 27 246 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,00%
6 600 €/an
Rendement net
7,45%
après charges
Cashflow
+24 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRAM ↘ -20.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRAM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 19 Rue De La Mairie | 137 030 € | 65 m² | 2 108 € |
| 13/05/2025 | 3 Rue De La Mairie | 59 000 € | 48 m² | 1 229 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue Marceau | 113 000 € | 67 m² | 1 687 € |
| 26/02/2025 | 4 Rue Bayard | 78 700 € | 68 m² | 1 157 € |
| 15/02/2025 | 26 Rue Bayard | 67 160 € | 40 m² | 1 679 € |
| 17/01/2025 | 26b Rue Des Jardiniers | 78 000 € | 65 m² | 1 200 € |
| 30/12/2024 | 35 Av Ernest Leotard | 120 000 € | 64 m² | 1 875 € |
| 04/12/2024 | 1 Rue Des Halles | 24 000 € | 50 m² | 480 € |
| 21/10/2024 | 4 Rue Chanteclair | 97 200 € | 70 m² | 1 389 € |
| 30/08/2024 | 8 Rue Jules Ferry | 98 200 € | 65 m² | 1 511 € |
| 30/04/2024 | 4 Imp St Roch | 89 000 € | 60 m² | 1 483 € |
| 15/03/2024 | 16 Rue Montsegur | 147 000 € | 70 m² | 2 100 € |
| 20/02/2024 | 6 Av Gen De Gaulle | 88 585 € | 61 m² | 1 452 € |
| 07/12/2023 | 7 Imp Romaine | 135 000 € | 66 m² | 2 045 € |
| 02/10/2023 | 12 Rue De La Concorde | 136 600 € | 68 m² | 2 009 € |