241 105 €
T5
112 m²
BRAM
11150
+57%
vs marché
2 153
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 105 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
BRAM (11150)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 105 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 383 €
Prix net vendeur
230 722 €
Frais de notaire
+17 650 €
Émoluments
2 688 €
Droits & taxes
13 612 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
258 755 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
258 755 €
Capital à emprunter
258 755 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 093 €/mois | 9 373 €/mois | 259 812 € | 26 933 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 270 €/mois | 6 879 €/mois | 272 400 € | 39 521 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 642 €/mois | 4 976 €/mois | 295 560 € | 62 681 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 322 800 € | 89 921 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 351 600 € | 118 721 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,13%
14 784 €/an
Rendement net
3,88%
après charges
Cashflow
-669 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRAM ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRAM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VILLEPINTE
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243 019 € | 2 170 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 BRAM
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248 119 € | 2 215 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 BRAM
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229 900 € | 2 169 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 BRAM
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255 000 € | 2 383 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 BRAM
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255 000 € | 2 383 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 BRAM
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255 000 € | 2 383 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 BRAM
|
255 000 € | 2 383 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRAM
|
255 000 € | 2 383 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRAM
|
258 018 € | 2 115 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRAM
|
260 000 € | 2 000 € | 130 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2025 | 13 Rue Alazais Razeire | 225 845 € | 100 m² | 2 258 € |
| 23/09/2025 | 9 Rue Jacques Brel | 200 000 € | 105 m² | 1 905 € |
| 18/08/2025 | 19 Rue De La Poste | 115 000 € | 117 m² | 983 € |
| 17/07/2025 | 31 Av Georges Clemenceau | 160 000 € | 92 m² | 1 739 € |
| 15/07/2025 | 59 Av Du Razes | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |
| 15/07/2025 | 17 Rue Des Jardiniers | 149 000 € | 92 m² | 1 620 € |
| 09/07/2025 | 8 Rue Olympe De Gouges | 223 950 € | 110 m² | 2 036 € |
| 24/06/2025 | 37 Rue Des Fleurs | 159 500 € | 90 m² | 1 772 € |
| 20/06/2025 | 27 Rue Jean Moulin | 167 000 € | 97 m² | 1 722 € |
| 22/05/2025 | 11 Rue Jacques Brel | 222 100 € | 101 m² | 2 199 € |
| 03/04/2025 | 34b Av Notre Dame | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 07/03/2025 | 26 Rue Du 19 Mars 1962 | 256 650 € | 120 m² | 2 139 € |
| 18/12/2024 | 25 Buzerens | 203 000 € | 89 m² | 2 281 € |
| 25/11/2024 | 19 Rue De La Paix | 62 000 € | 100 m² | 620 € |
| 15/10/2024 | 8 Rue Guynemer | 178 000 € | 96 m² | 1 854 € |