149 400 €
Bien
112 m²
BRAINS
44830
Retirée
N/A
vs marché
1 334
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 112 m²
BRAINS (44830)
Calme
Garage
A vendre à Brains à 20 min de Nantes et 5 min de Bouaye, Entrepôt/Atelier de 84m² + Garage de 28m² , Idéal investisseur ou usage personnel Situé en campagne, au calme tout en resta...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 114 €
Prix net vendeur
142 286 €
Frais de notaire
+11 584 €
Émoluments
1 840 €
Droits & taxes
8 394 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 984 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 984 €
Capital à emprunter
160 984 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 927 €/mois | 5 839 €/mois | 161 868 € | 16 983 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 169 920 € | 25 035 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 184 500 € | 39 615 € | 3,35% |
| 20 ans | 840 €/mois | 2 545 €/mois | 201 600 € | 56 715 € | 3,50% |
| 25 ans | 733 €/mois | 2 221 €/mois | 219 900 € | 75 015 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,90%
14 784 €/an
Rendement net
6,26%
après charges
Cashflow
-94 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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